Chủ căn hộ chung cư Saigon South biết bên thuê đang cần thuê gấp nên đẩy mức giá lên cao thì bên thuê phải làm sao?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Saigon South biết bên thuê đang cần thuê gấp nên đẩy mức giá lên cao thì bên thuê phải làm sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, nếu chủ căn hộ Saigon South đẩy giá thuê lên cao vì biết bên thuê đang cần gấp, thì bên thuê không có nghĩa vụ phải chấp nhận mức giá đó.

Theo quy định, giá thuê nhà ở là do hai bên tự thỏa thuận, pháp luật không quy định mức trần, trừ khi là nhà ở do Nhà nước quản lý.

Vì vậy, nếu không đồng ý với mức giá, bên thuê có quyền từ chối giao kết hợp đồng hoặc thỏa thuận lại mức giá phù hợp hơn. Đây là giao dịch dân sự nên phải dựa trên sự tự nguyện và bình đẳng giữa các bên.

Chủ căn hộ chung cư Saigon South biết bên thuê đang cần thuê gấp nên đẩy mức giá lên cao thì bên thuê phải làm sao? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Saigon South có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ căn hộ đẩy mức giá lên quá cao trong quá trình thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Saigon South có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu chủ căn hộ tăng giá thuê một cách bất hợp lý hoặc không thông báo trước như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc tăng giá này nếu không phù hợp với điều khoản đã cam kết trong hợp đồng sẽ được coi là một lý do chính đáng để bên thuê chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, bên thuê cần phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon South chấm dứt kể từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon South sẽ chấm dứt kể từ thời điểm bên nhận thông báo về việc chấm dứt hợp đồng từ bên đơn phương chấm dứt.

Sau khi nhận thông báo, các bên không còn nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng, ngoại trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp.