Chủ căn hộ chung cư Melody Residences được quyền tăng giá thuê trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Melody Residences được quyền tăng giá thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ chung cư Melody Residences chỉ được quyền tăng giá thuê trong trường hợp đã thực hiện việc cải tạo căn hộ đang cho thuê và được bên thuê đồng ý với việc cải tạo đó.

Việc điều chỉnh giá thuê chỉ có thể diễn ra khi thời gian còn lại của hợp đồng thuê không vượt quá một phần ba tổng thời hạn thuê đã thỏa thuận, mức giá thuê mới sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Chủ căn hộ chung cư Melody Residences được quyền tăng giá thuê trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp chủ căn hộ chung cư Melody Residences tăng giá thuê bất hợp lý thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trường hợp chủ căn hộ chung cư Melody Residences tự ý tăng giá thuê một cách bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo trước theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, việc chấm dứt hợp đồng phải được thực hiện đúng quy định, cụ thể bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu việc đơn phương chấm dứt không thực hiện đúng thủ tục và gây thiệt hại, bên thuê vẫn có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Trường hợp căn hộ chung cư Melody Residences bị giảm giá trị sử dụng thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do vậy, theo luật định, nếu căn hộ Melody Residences bị giảm giá trị sử dụng không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà giảm giá thuê.