Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences được cập nhật mới nhất theo Nghị định 96?

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences được cập nhật mới nhất theo Nghị định 96?

Mẫu hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư chuẩn pháp lý 2025 được quy định tại Mẫu số Ia Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Mẫu số Ia: Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư

Dưới đây là Mẫu hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư chuẩn pháp lý 2025 theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Tải Mẫu hợp đồng mua bán mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư chuẩn pháp lý 2025 theo Nghị định 96: TẢI VỀ

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences được cập nhật mới nhất theo Nghị định 96? (Hình từ Internet)

Để căn hộ chung cư Melody Residences được đưa vào mua bán thì phải đáp ứng được những điều kiện nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở tham gia giao dịch mua bán phải nhà ở có đủ các điều kiện sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[1] Căn hộ chung cư Melody Residences có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

[2] Căn hộ chung cư Melody Residences không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Căn hộ chung cư Melody Residences đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Căn hộ chung cư Melody Residences không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[5] Căn hộ chung cư Melody Residences không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[6] Căn hộ chung cư Melody Residences không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các bên khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences thì cần phải thỏa thuận những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, nội dung mà bên bán căn hộ Melody Residences phải thỏa thuận với bên mua khi tiến hành giao dịch mua bán bao gồm:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Melody Residences;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Melody Residences;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

[4] Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Melody Residences và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences;

[6] Thỏa thuận theo ý chí các bên.

Bên cạnh đó, trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư Melody Residences có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Melody Residences trong Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ chung cư Melody Residences trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.