Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley được viết tay có được pháp luật công nhận ngay hay phải công chứng mới có hiệu lực?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley được viết tay có được pháp luật công nhận ngay hay phải công chứng mới có hiệu lực?

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley viết tay sẽ không tự động phát sinh hiệu lực pháp luật.

Để phát sinh giá trị pháp lý, hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ. Nếu không thực hiện công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có hiệu lực theo quy định pháp luật.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley sẽ bao gồm các loại phí, lệ phí nào theo quy định hiện hành?

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Luật Công chứng 2024 quy định về phí công chứng, cụ thể:

Điều 70. Phí công chứng

1. Phí công chứng bao gồm phí công chứng giao dịch, phí nhận lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng.

Người yêu cầu công chứng giao dịch, gửi giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Mức thu, chế độ thu, nộp, sử dụng và quản lý phí công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 71 Luật Công chứng 2024 quy định về Phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng, cụ thể:

Điều 71. Phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng

1. Người yêu cầu công chứng phải thanh toán phí khai thác, sử dụng thông tin liên quan đến giao dịch theo quy định của pháp luật, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng khi yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản liên quan đến giao dịch.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá tối đa đối với dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng áp dụng đối với các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương. Tổ chức hành nghề công chứng xác định mức giá dịch vụ đối với từng loại việc không vượt quá mức giá tối đa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và niêm yết công khai các mức giá dịch vụ tại trụ sở của mình.

3. Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng quy định tại Điều này.

Do đó, theo quy định, khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley, người yêu cầu công chứng sẽ phải nộp phí công chứng như phí giao dịch, lưu giữ, cấp bản sao theo quy định pháp luật về phí, lệ phí.

Ngoài ra, nếu phát sinh các dịch vụ khác theo yêu cầu như soạn thảo hợp đồng, sao chụp, dịch thuật, khai thác dữ liệu,… thì sẽ phải thanh toán phí, giá dịch vụ công chứng theo mức giá do UBND cấp tỉnh ban hành và tổ chức hành nghề công chứng niêm yết công khai.

Ngoài hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley viết tay, khi công chứng cần chuẩn bị thêm những giấy tờ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do vậy, khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Valley viết tay, người yêu cầu cần chuẩn bị dự thảo hợp đồng, giấy tờ tùy thân hợp lệ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và các giấy tờ liên quan khác theo quy định pháp luật.

Trường hợp tổ chức công chứng có thể khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia, người yêu cầu không phải nộp lại các giấy tờ trên nhưng phải thanh toán phí khai thác dữ liệu.