Hệ thống lọc nước hồ bơi chung cư Melody Residences bị hư hỏng có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?

Nội dung chính

Hệ thống lọc nước hồ bơi chung cư Melody Residences bị hư hỏng có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư, cụ thể:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

[...]

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

3. Các phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung quy định tại Điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không ghi rõ thì phần sở hữu riêng, sở hữu chung được xác định theo quy định tại Điều này.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

[...]

Như vậy, với trường hợp hệ thống lọc nước hồ bơi tại chung cư Melody Residences bị hư hỏng, chỉ được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa nếu hồ bơi là phần sở hữu chung, được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc xác định theo dự án được phê duyệt.

Việc sửa chữa cũng phải đúng kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, và Ban quản trị không được tự ý sử dụng kinh phí này cho các mục đích ngoài quy định.

Nếu hồ bơi là công trình phục vụ cộng đồng, không thuộc mục đích kinh doanh hoặc không bàn giao cho Nhà nước, thì có thể được xem là sở hữu chung và đủ điều kiện để sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định pháp luật.

Hệ thống lọc nước hồ bơi chung cư Melody Residences bị hư hỏng có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không? (Hình từ Internet)

Khi sửa chữa hệ thống lọc nước hồ bơi tại chung cư Melody Residences, cư dân phải đóng kinh phí bảo trì trước hay sau thời điểm thực hiện sửa chữa?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

[...]

Do đó, thời điểm để cư dân chung cư Melody Residences phải đóng kinh phí bảo trì tùy thuộc vào từng trường hợp:

(1) Trường hợp trước thời điểm sửa chữa (kinh phí bảo trì ban đầu)

Cư dân chung cư Melody Residences phải đóng kinh phí bảo trì ngay từ khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, trước khi nhận bàn giao nhà.

Khoản phí này được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do chủ đầu tư mở và được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu chưa đóng, cư dân không được nhận bàn giao căn hộ, hoặc nếu vẫn được bàn giao thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm nộp thay phần đó.

(2) Trường hợp sau khi sửa chữa (kinh phí bảo trì bổ sung)

Nếu kinh phí bảo trì ban đầu đã sử dụng hết để sửa chữa hệ thống lọc nước hồ bơi hoặc các hạng mục khác, thì các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng thêm kinh phí bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, hoặc khi có phát sinh sự cố đột xuất cần bảo trì.

Có được đóng bổ sung kinh phí bảo trì bằng tiền mặt sau khi sửa chữa hệ thống lọc nước hồ bơi tại chung cư Melody Residences không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

5. Việc quản lý kinh phí bảo trì quy định tại khoản 4 Điều này được thực hiện như sau:

a) Đối với kinh phí bảo trì của tòa nhà chung cư và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì chuyển vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 153 của Luật này để quản lý, sử dụng;

b) Đối với phần kinh phí bảo trì của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.

[...]

Bên cạnh đó, dẫn chiếu đến quy định tại điểm a khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

2. Việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:

a) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều này;

[...]

Do vậy, sau khi sửa chữa hệ thống lọc nước hồ bơi, nếu cần đóng bổ sung kinh phí bảo trì thì không được nộp bằng tiền mặt.

Việc đóng bổ sung phải chuyển khoản vào tài khoản của Ban quản trị chung cư đã được mở tại ngân hàng theo quy định pháp luật.