Bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences có được thương lượng về giá thuê khi chủ căn hộ đưa ra mức giá quá cao?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences có được thương lượng về giá thuê khi chủ căn hộ đưa ra mức giá quá cao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, giá thuê nhà là nội dung do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi Nhà nước có quy định về giá (trường hợp này thường chỉ áp dụng với nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, không áp dụng với căn hộ thương mại như Melody Residences).

Vì vậy, khi chủ căn hộ chung cư Melody Residences đưa ra mức giá quá cao, bên thuê hoàn toàn có quyền thương lượng về giá thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu hai bên không đạt được thỏa thuận, thì không có nghĩa vụ phải ký kết hợp đồng.

Nói cách khác, giá thuê căn hộ là kết quả của sự thỏa thuận, không phải sự áp đặt. Bên thuê có quyền thương lượng và từ chối nếu giá không phù hợp. Điều này nhằm bảo đảm nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng trong giao kết hợp đồng dân sự, trong đó có hợp đồng thuê nhà.

Bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences có được thương lượng về giá thuê khi chủ căn hộ đưa ra mức giá quá cao? (Hình từ Internet)

Nếu trong thời gian thuê, chủ căn hộ đột ngột tăng giá thuê căn hộ chung cư Melody Residences thì bên thuê có phải trả thêm tiền thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong thời gian thuê, nếu chủ căn hộ chung cư Melody Residences đột ngột tăng giá thuê mà không có thỏa thuận trước hoặc tăng giá bất hợp lý, thì bên thuê không có nghĩa vụ phải trả thêm tiền thuê.

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, hành vi tăng giá thuê như vậy là căn cứ để bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp. Ngoài ra, bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences chỉ phải thanh toán đúng theo mức giá thuê đã được thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý của hai bên về việc điều chỉnh.

Việc tăng giá thuê đột ngột mà không thông báo hoặc không được sự chấp thuận từ bên thuê là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của bên cho thuê và không có giá trị ràng buộc về pháp lý đối với bên thuê.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences ký hợp đồng với mục đích ở nhưng lại dùng để kinh doanh chủ nhà có được quyền can thiệp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ khi bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences ký hợp đồng với mục đích để ở nhưng lại sử dụng để kinh doanh, thì chủ nhà có quyền can thiệp và chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp.

Như vậy, việc bên thuê căn hộ chung cư Melody Residences sử dụng nhà ở không đúng mục đích là căn cứ pháp lý rõ ràng để chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, không bị coi là vi phạm nghĩa vụ. Chủ nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ nếu hành vi này xảy ra.