Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trường hợp hợp đồng thuê nhà là hợp đồng theo mẫu do chủ nhà đơn phương soạn sẵn và hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo mẫu có điều khoản không rõ ràng nhưng không có bất kỳ thỏa thuận riêng thì điều khoản đó không có hiệu lực pháp lý.

Như vậy theo quy định pháp luật điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo mẫu đó vẫn có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến điều khoản này và cần phải giải thích ý nghĩa của nó, thì bên đã đưa ra hợp đồng theo mẫu sẽ phải chịu bất lợi khi giải thích.

Cơ quan giải quyết tranh chấp (như Tòa án hoặc trọng tài) sẽ giải thích điều khoản đó theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng thuê nhà nhằm bảo vệ quyền lợi cho bên yếu thế hơn trong giao dịch.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Melody Residences hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Tuân thủ hình thức của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Melody Residences theo quy định pháp luật.

Điều kiện giao dịch trong giao kết hợp đồng quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[1] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[2] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.