Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower bắt buộc phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower bắt buộc phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tai Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower bắt buộc phải có những điều khoản bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng mua bán;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Marina Tower;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Marina Tower;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Marina Tower;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Marina Tower và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành căn hộ chung cư Marina Tower;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower có đầy đủ các nội dung trên là yêu cầu pháp lý bắt buộc và còn là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch. 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower bắt buộc phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower cần đáp ứng đủ những điều kiện nào để giao dịch hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 117 và 119 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và hình thức của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

[...]

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ các trích dẫn trên, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower được coi là hợp pháp và có hiệu lực pháp lý khi các bên tham gia giao dịch đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và mục đích, hình thức của hợp đồng không vi phạm các điều cấm của pháp luật. 

Marina Tower và câu chuyện lựa chọn không gian sống: Có phù hợp để gắn bó lâu dài?

Mua nhà là một trong số những quyết định khiến người ta phải chậm lại, dù đã suy nghĩ rất lâu trước đó. Không chỉ vì số tiền bỏ ra lớn, mà vì đó là nơi gắn với nhịp sống hằng ngày, với những thay đổi của gia đình theo thời gian.

Khi nghĩ đến căn hộ chung cư Marina Tower, người mua đặt ra câu hỏi như: liệu đây có phải là không gian đủ ổn định để sống lâu dài, đủ phù hợp để gia đình an tâm gắn bó qua nhiều giai đoạn hay không.

Khi quyết định mua một căn hộ để ở lâu dài, người mua thường không chỉ cân nhắc bằng lý trí mà còn bằng cảm giác sống mà nơi ở đó có thể mang lại. Vì vậy căn hộ chung cư Marina Tower cần được nhìn nhận như một không gian sống lâu dài hơn là một sản phẩm đầu tư ngắn hạn.

Ở góc độ vị trí, Marina Tower không nằm giữa khu vực quá sầm uất, nhưng lại có lợi thế về sự cân bằng. Bên cạnh đó, Marina Tower là dự án căn hộ giá rẻ, phù hợp cho những người thu nhập thấp và trung bình ở vùng ven TP.HCM, đặc biệt là khu vực Bình Dương giáp ranh Thủ Đức. Marina Tower Bình Dương thực sự là cơ hội tốt mà người dân muốn tìm nơi an cư lâu dài không nên bỏ qua.

Tuy không nằm trong khu vực sầm uất nhưng Marina Tower có đầy đủ tiện nghi cho cư dân khi sinh sống tại đây như trung tâm thương mại, quán cafe, phòng gym, hệ thống an ninh hiện đại, ngoài ra còn có sân chơi trẻ em dành cho những gia đình có trẻ nhỏ.

Cùng với đó, việc kết nối với các trục giao thông chính đủ thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày, trong khi môi trường xung quanh vẫn giữ được nhịp sống vừa phải, ít ồn ào. Với những gia đình ưu tiên sự yên tĩnh, tránh áp lực từ mật độ dân cư dày đặc, vị trí này mang lại cảm giác dễ chịu và bền bỉ theo thời gian hơn là sự hào nhoáng nhất thời.

Không gian sống là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chất lượng an cư. Các căn hộ tại Marina Tower được thiết kế theo hướng tối ưu công năng, chú trọng đến ánh sáng và sự thông thoáng. Diện tích không chỉ để ở, mà còn đủ linh hoạt để thích ứng khi nhu cầu gia đình thay đổi – từ vợ chồng trẻ đến gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi.

Sau cùng, Marina Tower là một trong những sự lựa chọn phù hợp với người mua đặt ưu tiên vào sự ổn định, không gian sống và giá trị sử dụng lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Marina Tower mới nhất