Mua căn hộ chung cư Marina Tower cận Tết nên chủ nhà muốn tăng giá cao hơn so với thỏa thuận trong hợp đồng thì có được không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Marina Tower có là 1 điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Từ quy định trên, giá bán căn hộ chung cư Marina Tower là điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán. Việc ghi nhận rõ giá bán trong hợp đồng thể hiện sự thống nhất ý chí của các bên, là căn cứ pháp lý xác định nghĩa vụ thanh toán.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán không có điều khoản về giá bán có thể bị xem là không đầy đủ nội dung chủ yếu.

Do đó, khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower, các bên cần bảo đảm giá bán được thỏa thuận minh bạch và ghi đúng mức giá đã thỏa thuận.

Mua căn hộ chung cư Marina Tower cận Tết nên chủ nhà muốn tăng giá cao hơn so với thỏa thuận thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, việc chủ căn hộ chung cư Marina Tower tăng giá bán cận Tết cao hơn mức đã thỏa thuận là không được phép vì các bên đã thống nhất mức giá bán và ghi nhận trong hợp đồng mua bán.

Theo đó, chủ nhà không có quyền đơn phương điều chỉnh giá bán chỉ vì thời điểm bán là cận Tết hay do biến động thị trường, trừ trường hợp hai bên tiến hành thỏa thuận lại hoặc có điều khoản cho phép chủ nhà làm điều đó trong những điều kiện cụ thể.

Vì vậy, khi không có sự đồng ý của bên mua thì giá bán căn hộ chung cư Marina Tower vẫn phải giữ nguyên theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower đã ký. 

Mua căn hộ chung cư Marina Tower cận Tết nên chủ nhà muốn tăng giá cao hơn so với thỏa thuận trong hợp đồng thì có được không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mà đòi bàn giao căn hộ chung cư Marina Tower thì bên bán có bắt buộc phải bàn giao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, khi bên mua chưa thanh toán đủ tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower thì bên bán không bắt buộc phải bàn giao căn hộ và có quyền từ chối bàn giao khi chưa nhận đủ số tiền thanh toán theo thời hạn đã thỏa thuận.

Trong trường hợp các bên đã có thỏa thuận khác về việc bàn giao (ví dụ: bàn giao khi đã thanh toán một tỷ lệ nhất định), thì bên bán mới có nghĩa vụ thực hiện việc bàn giao.