Cho thuê phòng trọ Quận 9 có bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú cho sinh viên thuê trọ không?

Nội dung chính

Cho thuê phòng trọ Quận 9 có bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú cho sinh viên thuê trọ không?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau: 

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Theo đó, khi công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

Như vậy, khi cho thuê phòng trọ Quận 9 thì việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của sinh viên thuê trọ. Trừ trường hợp hợp đồng thuê trọ hoặc hai bên có thỏa thuận về việc chủ phòng trọ sẽ có trách nhiệm đăng ký tạm trú thay cho người thuê trọ thì chủ phòng trọ sẽ có trách nhiệm đăng ký tạm trú.

Cho thuê phòng trọ Quận 9 có bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú cho sinh viên thuê trọ không? (Hình từ Internet) 

Cho thuê phòng trọ Quận 9 có được sửa nhà đang cho thuê không? 

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Theo đó, cho thuê phòng trọ Quận 9 có thể sửa nhà đang cho thuê nếu sinh viên thuê phòng trọ đồng ý. 

Cho thuê phòng trọ Quận 9 có phải thanh toán chi khi phí sinh viên thuê trọ lắp thêm đèn hành lang không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê mà được bên cho thuê đồng ý thì có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. 

Theo đó, nếu cho thuê phòng trọ Quận 9 nhưng không đảm vào được chất lượng sử dụng như thiếu đèn hành lang, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của tất cả những người thuê trọ và khiến cho mục đích thuê trọ không đạt được thì chủ phòng trọ phải có trách nhiệm cải thiện những vấn đề này. 

Như vậy, cho thuê phòng trọ Quận 9 mà chủ phòng trọ đồng ý cho sinh viên thuê trọ tự lắp thêm đèn hành lang và việc lắp thêm đèn làm tăng giá trị cho nhà đang thuê thì chủ phòng trọ có trách nhiệm thanh toán lại chi phí lắp đèn cho sinh viên thuê trọ.