Thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence cần trả trước tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence cần trả trước tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thanh toán khi thuê mua, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence, bên thuê mua chỉ được thanh toán trước tối đa 50% giá trị hợp đồng thuê mua, phần còn lại sẽ được trả dần hằng tháng dưới hình thức tiền thuê theo thỏa thuận giữa các bên.

Thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence cần trả trước tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Tara Residence của bên thuê mua là khi nào?

Căn cứ theo quy định Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở,cụ thể

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

[...]

Do đó, quyền sở hữu căn hộ chung cư Tara Residence của bên thuê mua được xác lập khi bên thuê mua đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán toàn bộ giá trị thuê mua theo hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ từ bên cho thuê mua.

Nếu giao dịch phát sinh trực tiếp với chủ đầu tư dự án, thời điểm xác lập quyền sở hữu còn phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thì thời điểm xác lập quyền sở hữu sẽ được áp dụng theo thỏa thuận đó, miễn là không trái với quy định pháp luật.

Trường hợp trong quá trình thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence, bên thuê mua đột ngột qua đời thì việc thuê mua có cần tiếp tục thực hiện không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

Do đó, trường hợp bên thuê mua căn hộ chung cư Tara Residence đột ngột qua đời, việc thuê mua có thể được tiếp tục thực hiện nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại căn hộ hoặc nếu người thừa kế không cùng sinh sống nhưng bên thuê mua đã thanh toán từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên.

Nếu chưa đủ hai phần ba thời hạn, người thừa kế chỉ được tiếp tục thuê mua nếu thuộc đối tượng đủ điều kiện theo quy định.

Trường hợp không có người thừa kế phù hợp, hợp đồng thuê mua sẽ chấm dứt, nhà ở bị thu hồi và khoản tiền đã nộp lần đầu được hoàn trả hoặc xử lý theo quy định của pháp luật.