Được ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không?

Nội dung chính

Được ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có thể ủy quyền cho người khác cho thuê phòng trọ thay mình.

Việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật, trong đó bên được ủy quyền sẽ nhân danh chủ trọ để ký kết, thực hiện giao dịch cho thuê.

Được ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không? (Hình từ Internet)

Ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có bắt buộc có Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc cho thuê nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nên trong trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác thực hiện việc cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM thì cũng không bắt buộc phải xuất trình Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên để đảm bảo tính hợp pháp và hạn chế tranh chấp phát sinh.

Hợp đồng ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM phải được công chứng.

Vậy, hợp đồng ủy quyền cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM không bắt buộc phải công chứng.

Việc công chứng chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu, trong trường hợp ủy quyền cho thuê phòng trọ thông thường thì chỉ cần lập thành văn bản thỏa thuận là có giá trị pháp lý.