Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng là bao nhiêu?
Nội dung chính
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng là bao nhiêu?
Căn cứ điểm a1 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch như sau:
Điều 4. Mức thu phí, lệ phí
[...]
2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản
hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:
a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
[...]
Như vậy, theo quy định, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng được tính dựa trên giá trị giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể với các mức như sau:
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
|---|---|---|
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Ai phải nộp phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng?
Căn cứ Điều 70 Luật Công chứng 2024 quy định về phí công chứng như sau:
Điều 70. Phí công chứng
1. Phí công chứng bao gồm phí công chứng giao dịch, phí nhận lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng.
Người yêu cầu công chứng giao dịch, gửi giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
2. Mức thu, chế độ thu, nộp, sử dụng và quản lý phí công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.
Theo quy định, phí công chứng bao gồm phí công chứng giao dịch, phí nhận lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng do người yêu cầu công chứng chịu trách nhiệm nộp.
Pháp luật không quy định cụ thể bên mua hay bên bán phải nộp phí công chứng, việc này có thể do các bên tự thỏa thuận và quyết định.
Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng, người yêu cầu công chứng sẽ phải nộp phí công chứng.
Hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng không công chứng có hiệu lực pháp luật không?
Căn cứ Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
[...]
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
[...]
Theo quy định trên, hợp đồng mua bán đất đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng bắt buộc phải được công chứng.
Bên cạnh đó, căn cứ tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Theo quy định trên, giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng sẽ bị vô hiệu nếu không được công chứng theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch mua bán đất thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch mua bán đó và trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng hợp đồng.
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán đất tại đường Bùi Tá Hán Đà Nẵng chưa được công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng.
