Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3 chi tiết

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3 chi tiết

Ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Hải Dương cũ (nay là TP Hải Phòng) đã có Quyết định 2598/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3, huyện Gia Lộc, tỷ lệ 1/2000.

Cụ thể Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3 ba gồm các nội dung:

(1) Vị trí, quy mô

Khu công nghiệp Gia Lộc 3 thuộc địa giới hành chính các xã: Thống Nhất, Yết Kiêu, huyện Gia Lộc. Ranh giới quy hoạch như sau:

-  Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp thôn Vô Lượng, xã Thống Nhất;

- Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp thôn Phương Xá, xã Yết Kiêu;

- Phía Đông: Giáp đất nông nghiệp xã Thống Nhất và Yết Kiêu;

- Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp xã Yết Kiêu và Liên Hồng.

Quy mô:

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch Khu công nghiệp 140,46 ha, trong đó:

- Diện tích quy hoạch Khu công nghiệp: 130,0 ha

- Diện tích nghiên cứu quy hoạch khớp nối hạ tầng: 10,46 ha

Dự kiến số lượng lao động khu công nghiệp Gia Lộc 3 rơi vào khoảng 7.500 lao động.

(2) Tính chất

- Là Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, có tính chất công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao, có công nghệ sản xuất tiên tiến và khuyến khích các công nghệ thân thiện với môi trường; thu hút các ngành nghề theo lĩnh vực thu hút đầu tư của tỉnh và pháp luật có liên quan.

- Là Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hiện đại, có hệ thống công trình xã hội công cộng tiện ích (gồm cơ sở lưu trú, thương mại dịch vụ, văn hóa thể thao, y tế, công viên cây xanh... phục vụ cho công nhân, người lao động trong khu công nghiệp).

(3) Các nội dung quy hoạch chính

- Phương án quy hoạch sử dụng đất

- Kiểm soát tầng cao, không gian ngầm

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

(4) Kế hoạch thực hiện quy hoạch, dự án ưu tiên đầu tư

...

>>> Xem chi tiết quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3: tại đây

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Gia Lộc 3 chi tiết (Hình từ internet)

Quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Gia Lộc 3?

Theo điểm 3 Mục II Điều 1 Quyết định 2598/QĐ-UBND năm 2025 thì quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Gia Lộc 3 như sau:

- Khu dịch vụ Khu công nghiệp (Ký hiệu DH-DV, TM-DV, DV-LT, CC) gồm các chức năng sử dụng đất chính: Văn phòng điều hành, các công trình quản lý phục vụ hoạt động của Khu công nghiệp, các công trình dịch vụ thương  mại, dịch vụ lưu trú cho người lao động, các công trình phục vụ thiết chế công đ oàn bảo đảm nhu cầu sử dụng cho người lao động sinh sống và làm việc tại Khu công nghiệp.

- Khu đất sản xuất công nghiệp, kho bãi (Ký hiệu CN.01 ÷ CN.13) gồm các chức năng sử dụng đất chính: Nhà máy, kho tàng (bao gồm cả các công trình hành chính, dịch vụ của từng nhà máy) tiếp giáp với trục đường nội bộ trong Khu công nghiệp; quy hoạch quỹ đất phục vụ các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo… theo quy định tại các lô đất sản xuất công nghiệp, kho bãi bảo đảm nhu cầu của các nhà đầu tư thứ cấp.

- Đất xây dựng trụ sở làm việc của lực lượng công an bảo đảm an ninh trật tự, PCCC và CNCH (Ký hiệu TSCA): Quy hoạch đất xây dựng trụ sở lực lượng công an bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. d) Khu vực hạ tầng kỹ thuật và mặt nước: Quy hoạch trạm xử lý nước thải, khu tập kết rác, trạm bơm cấp nước, bể nước PCCC (khu HTKT.01), Trạm biến áp 110kV (khu HTKT.02), Hồ điều hòa phục vụ tiêu thoát nước (MN.01).

- Khu vực đất cây xanh (Ký hiệu CX.01÷CX.04): Quy hoạch các lô đất cây xanh tập trung, cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp (rộng tối thiểu 10m), cây xanh cách ly khu vực nghĩa trang hiện trạng.

- Khu vực nghiên cứu quy hoạch khớp nối hạ tầng (nằm ngoài Khu công nghiệp) gồm: Khu vực nghĩa trang hiện trạng phía Tây Nam Khu công nghiệp được cải tạo, chỉnh trang và khoanh vùng cây xanh cách ly theo quy định; Hành lang an toàn đường điện 220kV; Đường giao thông đối ngoại phía Đông Khu công nghiệp kết nối với đường tỉnh 395.

Đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất nào?

Tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

[...]

Như vậy, đất khu công nghiệp là loại đất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung.