Các bên tiến hành mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng chỉ cần thanh toán là hoàn thành đúng không?

Nội dung chính

Cá nhân muốn mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh mình đủ điền kiện sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Căn cứ theo quy định trên, cá nhân muốn mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng cần phải chuẩn bị giấy tờ sau để chứng minh mình đủ điền kiện sở hữu nhà ở:

- Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Các bên tiến hành mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có phải chỉ cần thanh toán là hoàn thành không? (Hình từ Internet)

Các bên tiến hành mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có phải chỉ cần thanh toán là hoàn thành không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng, các bên không thể chỉ dựa vào việc thanh toán tiền mà coi như đã hoàn tất nghĩa vụ. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và giá trị pháp lý của giao dịch, việc lập hợp đồng mua bán nhà ở là bắt buộc và phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Hợp đồng này cần được công chứng hoặc chứng thực và phải bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, nhằm bảo đảm tính minh bạch, ràng buộc pháp lý và quyền lợi của cả bên mua lẫn bên bán.

Ngoài ra, các bên còn phải tiến hành thủ tục sang tên và thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có) với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có cần phải ghi rõ thông tin của bên mua không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng phải ghi rõ thông tin của bên mua, bao gồm họ tên, địa chỉ hoặc tên tổ chức nếu bên mua là pháp nhân. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch.