Bên mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng chưa thanh toán đủ tiền mua thì được xác lập quyền sở hữu khi nào?

Nội dung chính

Nếu bên mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng chưa thanh toán đủ tiền mua thì được xác lập quyền sở hữu khi nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau;

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng chưa thanh toán đủ tiền mua, quyền sở hữu chưa được xác lập.

Bên mua chỉ được xác lập quyền sở hữu kể từ thời điểm đã thanh toán đầy đủ số tiền mua căn hộ và nhận bàn giao căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Điều này đảm bảo rằng quyền lợi pháp lý của cả bên mua và bên bán được bảo vệ, đồng thời minh bạch về việc chuyển giao quyền sở hữu căn hộ.

Nếu bên mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng chưa thanh toán đủ tiền mua thì được xác lập quyền sở hữu khi nào? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có quyền từ chối bàn giao nhà nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mua không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có quyền từ chối bàn giao nhà nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mua theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Việc này đảm bảo bên bán được bảo vệ về quyền lợi tài chính, đồng thời khuyến khích bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán trước khi nhận bàn giao căn hộ. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thì áp dụng theo thỏa thuận đó.

Bên bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có trách nhiệm bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có trách nhiệm bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua. Nghĩa vụ này nhằm đảm bảo căn hộ được giữ nguyên hiện trạng, không hư hỏng hay mất giá trị, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua.