Thế chấp căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng tại nhiều ngân hàng cùng lúc được không?

Nội dung chính

Có thể thế chấp căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng tại nhiều ngân hàng cùng lúc không?

Căn cứ theo Điều 296 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ như sau:

Điều 296. Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

3. Trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thỏa thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có thể thế chấp căn hộ tại nhiều ngân hàng cùng lúc, miễn là giá trị căn hộ tại thời điểm thế chấp lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm.

Tuy nhiên, người thế chấp phải thông báo cho ngân hàng về việc căn hộ đang dùng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ và mỗi lần thế chấp đều phải được lập thành văn bản hợp pháp.

Trong trường hợp phải xử lý tài sản do một nghĩa vụ đến hạn, thì các nghĩa vụ khác cũng được coi là đến hạn, và tất cả các ngân hàng cùng nhận bảo đảm đều có quyền tham gia xử lý tài sản theo quy định pháp luật.

Có thể thế chấp căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng tại nhiều ngân hàng cùng lúc không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng muốn bán căn hộ đang thế chấp có cần sự đồng ý của ngân hàng không?

Căn cứ Điều 320 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

[...]

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Theo đó, khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, quy định quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng đang thế chấp tại ngân hàng không được tự ý bán căn hộ đang thế chấp. Việc bán, chuyển nhượng chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của ngân hàng (bên nhận thế chấp) hoặc thuộc trường hợp pháp luật cho phép.

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có quyền yêu cầu cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Căn cứ theo quy định trên, ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ và trực tiếp kiểm tra tài sản thế chấp. Tuy nhiên, việc kiểm tra phải bảo đảm không cản trở hoặc gây khó khăn cho chủ căn hộ trong quá trình sử dụng, khai thác tài sản.