Hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng mà không muốn mất cọc thì người mua cần những lý do hợp pháp nào?

Nội dung chính

Đã đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng nhưng đổi ý không mua, có phải bồi thường thêm tiền cọc cho bên bán không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu đã đặt cọc để mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng nhưng sau đó đổi ý không mua, người mua sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.

Bên bán không có quyền yêu cầu thêm khoản bồi thường nào khác, trừ khi trong hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận bổ sung về việc bồi thường thêm.

Vậy, nếu đã đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng nhưng đổi ý không mua, người mua sẽ không phải bồi thường thêm một phần tiền cọc; số tiền đã đặt cọc sẽ thuộc về bên bán.

Muốn hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng mà không mất cọc thì người mua cần những lý do hợp pháp nào? (Hình từ Internet)

Muốn hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng mà không mất cọc thì người mua cần những lý do hợp pháp nào?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, người mua muốn hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng mà không mất cọc cần dựa trên các lý do hợp pháp sau:

- Bên bán vi phạm các điều kiện hủy bỏ mà hai bên đã thỏa thuận trước đó trong hợp đồng, làm ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua.

- Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, khiến người mua không thể đạt được mục đích chính khi giao kết hợp đồng, làm giao dịch trở nên vô hiệu về mặt thực tế.

- Các trường hợp khác do pháp luật quy định, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua được bảo vệ.

Ngoài ra, người muốn hủy hợp đồng phải thông báo ngay cho bên bán về quyết định hủy bỏ. Nếu không thông báo kịp thời và dẫn đến thiệt hại cho bên bán, người hủy bỏ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật. Việc tuân thủ các bước này giúp đảm bảo quá trình hủy hợp đồng diễn ra hợp pháp, minh bạch và tránh tranh chấp giữa các bên.

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng có hiệu lực ngay từ thời điểm các bên ký kết, trừ trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định riêng.

Từ thời điểm này, cả bên mua và bên bán căn hộ chung cư D’Capitale Trần Duy Hưng bắt buộc phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đã cam kết, đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp và minh bạch.

Hợp đồng chỉ có thể được sửa đổi hoặc hủy bỏ nếu có sự đồng thuận của các bên hoặc theo các quy định cụ thể của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai phía.