Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Gạch xóa để sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside thì có thể đem đi công chứng được không?
Nội dung chính
Phát hiện lỗi sai trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside, bên mua có thể yêu cầu bên bán sửa đổi hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sửa đổi hợp đồng, cụ thể:
Điều 421. Sửa đổi hợp đồng
1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản, cụ thể:
Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản
1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;
b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;
c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;
d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;
đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.
2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.
[...]
Và căn cứ theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng mua bán tài sản, cụ thể:
Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.
Do vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside đã được công chứng hoặc chứng thực trước đó thì việc sửa đổi hợp đồng chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định về sửa đổi hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside chưa được công chứng hoặc chứng thực, các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng. Việc sửa đổi trong trường hợp này phải dựa trên sự đồng thuận giữa các bên và được lập thành văn bản theo luật định.
Gạch xóa để sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside thì có thể đem đi công chứng được không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:
Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng
1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
