Người thuê căn hộ chung cư Viva Riverside có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bị công ty luân chuyển công tác sang tỉnh khác không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Viva Riverside có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bị công ty luân chuyển công tác sang tỉnh khác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Viva Riverside không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê vì bị công ty luân chuyển công tác sang tỉnh khác.

Theo quy định, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ áp dụng trong các trường hợp như căn hộ hư hỏng nặng không được sửa chữa, chủ căn hộ tăng giá thuê bất hợp lý hoặc quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do người thứ ba.

Do đó, nếu muốn kết thúc hợp đồng, người thuê cần thỏa thuận trực tiếp với chủ căn hộ.

Chủ căn hộ chung cư Viva Riverside đồng ý kết thúc hợp đồng thì người thuê phải trả lại căn hộ trong tình trạng như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do đó, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Viva Riverside kết thúc, người thuê phải trả lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng thỏa thuận giữa hai bên. Nếu căn hộ bị giảm giá trị so với lúc nhận, người thuê phải bồi thường thiệt hại tương ứng.

Người thuê căn hộ chung cư Viva Riverside có thể ủy quyền cho người khác bàn giao hoàn trả lại căn hộ chung cư cho bên cho thuê khi bận việc đột xuất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Do vậy, theo quy định, người thuê căn hộ chung cư Viva Riverside hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện bàn giao hoàn trả lại căn hộ chung cư cho bên cho thuê bận khi việc đột xuất không thể tự mình thực hiện, miễn là việc ủy quyền được lập theo thỏa thuận hợp pháp giữa các bên.