Tặng cho căn hộ chung cư Viva Riverside đang cho thuê có bắt buộc phải thông báo với bên thuê hay không?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ chung cư Viva Riverside đang cho thuê có bắt buộc phải thông báo với bên thuê hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc tặng cho nhà ở, cụ thể:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi tặng cho căn hộ chung cư Viva Riverside đang trong thời gian cho thuê, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước ngày tặng cho.

Bên thuê căn hộ có quyền tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Tặng cho căn hộ chung cư Viva Riverside đang cho thuê có bắt buộc phải thông báo với bên thuê hay không? (Hình từ Internet)

Tự ý tăng giá thuê sau khi nhận tặng cho căn hộ chung cư Viva Riverside có được xem là đang vi phạm nghĩa vụ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Do đó, việc chủ sở hữu mới tự ý tăng giá thuê căn hộ chung cư Viva Riverside sau khi nhận tặng cho được coi là vi phạm nghĩa vụ.

Theo quy định, chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký với bên thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Việc tăng giá không có sự đồng thuận của bên thuê sẽ xâm phạm quyền của họ và có thể phát sinh trách nhiệm dân sự.

Chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Viva Riverside có phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu việc tự ý tăng giá thuê gây thiệt hại cho người thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Như vậy, chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Viva Riverside phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu việc tự ý tăng giá thuê gây thiệt hại cho người thuê.

Mức bồi thường có thể bao gồm toàn bộ thiệt hại vật chất và tinh thần mà người thuê phải gánh chịu, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên hoặc pháp luật có quy định khác.