Chủ căn hộ chung cư The Wisteria trì hoãn bàn giao nhà cho bên thuê mới nếu hợp đồng thuê trước đó chưa kết thúc được không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư The Wisteria có được trì hoãn bàn giao nhà cho bên thuê mới nếu hợp đồng thuê trước đó chưa kết thúc?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ căn hộ chung cư The Wisteria đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc lấy lý do chưa hết hợp đồng với bên thuê cũ để trì hoãn bàn giao căn hộ chung cư The Wisteria là không phù hợp với quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng thuê có nêu rõ trường hợp ngoại lệ này.

Nếu không có thỏa thuận khác, bên cho thuê có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự.

Chủ căn hộ chung cư The Wisteria có được trì hoãn bàn giao nhà cho bên thuê mới nếu hợp đồng thuê trước đó chưa kết thúc? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp căn hộ chung cư The Wisteria bị hạn chế về quyền sở hữu vì lý do khách quan thì chủ có cần thông báo cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Như vậy, khi cho thuê căn hộ chung cư The Wisteria, chủ nhà có trách nhiệm thông báo cho bên thuê được biết về các hạn chế về quyền sở hữu (nếu có) theo quy định pháp luật.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư The Wisteria thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng mà chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có hợp pháp?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

[...]

Từ quy định trên, khi bên thuê thực hiện tốt các nghĩa vụ của bên thuê cũng như các điều khoản quy định trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư The Wisteria mà các bên đã ký kết thì bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Ngoài ra, bên cho thuê được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có các hành vi quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

[1] Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

[2] Sử dụng căn hộ chung cư The Wisteria không đúng mục đích thuê;

[3] Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng căn hộ chung cư The Wisteria đang thuê;

[4] Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê căn hộ chung cư The Wisteria đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.