Người mua căn hộ The Manor có được yêu cầu bồi thường khoản lợi ích bị mất do bên bán chậm bàn giao nhà không?

Nội dung chính

Khi bên bán căn hộ The Manor chậm bàn giao căn hộ thì người mua có được yêu cầu bồi thường?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất đông sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Căn cứ theo quy định trên, khi bên bán căn hộ The Manor chậm bàn giao căn hộ, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Việc chậm bàn giao là hành vi vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán, trừ trường hợp chậm do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của bên mua.

Bên bán phải chịu trách nhiệm dân sự tương ứng với thiệt hại phát sinh cho người mua.

Người mua căn hộ The Manor có được đòi bồi thường lợi ích bị mất do bên bán chậm bàn giao không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ The Manor có được yêu cầu bồi thường khoản lợi ích bị mất do bên bán chậm bàn giao nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 về thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

[...]

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ The Manor có quyền yêu cầu bồi thường khoản lợi ích bị mất do bên bán chậm bàn giao nhà.

Đây là phần lợi ích mà người mua lẽ ra được hưởng nếu hợp đồng được thực hiện đúng hạn, như lợi nhuận từ việc khai thác, cho thuê hoặc sử dụng căn hộ.

Bên bán phải bồi thường nếu việc chậm bàn giao gây thiệt hại thực tế cho người mua.

Khi bên bán căn hộ The Manor chậm bàn giao thì bên mua có quyền yêu cầu hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ The Manor chậm bàn giao mà người mua đã yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

Ngoài ra, khi bên bán căn hộ The Manor chậm bàn giao, bên mua có quyền yêu cầu hủy hợp đồng nếu việc chậm giao nhà là điều kiện để hủy bỏ hợp đồng hoặc làm cho mục đích mua nhà không đạt được, chẳng hạn như bên mua không thể sử dụng căn hộ theo kế hoạch.