Chủ căn hộ The Manor tự ý thanh lý tài sản người thuê cũ bỏ quên mà không trả lại theo quy định sẽ bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

Chủ căn hộ The Manor cho thuê khi phát hiện tài sản người thuê cũ bỏ quên thì có cần phải thông báo để trả lại không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên như sau:

Điều 230. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên

1. Người phát hiện tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên mà biết được địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc trả lại tài sản cho người đó; nếu không biết địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc giao nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại.

Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã đã nhận tài sản phải thông báo cho người đã giao nộp về kết quả xác định chủ sở hữu.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ The Manor khi phát hiện đồ của người thuê cũ bỏ quên thì phải thông báo để trả lại. Nếu biết được địa chỉ hoặc thông tin liên hệ của người thuê cũ, chủ nhà cần chủ động thông báo hoặc trao trả tài sản.

Trường hợp không xác định được địa chỉ, chủ nhà phải giao nộp tài sản cho Ủy ban nhân dân hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thực hiện việc thông báo công khai cho chủ sở hữu đến nhận lại.

Chủ căn hộ The Manor tự ý thanh lý tài sản người thuê bỏ quên bị xử phạt thế nào? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ The Manor đã thông báo mà người thuê cũ không đến nhận lại thì đồ vật đó có thuộc về chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 221 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về căn cứ xác lập quyền sở hữu như sau:

Điều 221. Căn cứ xác lập quyền sở hữu

Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây:

1. Do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, do hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.

2. Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.

3. Thu hoa lợi, lợi tức.

4. Tạo thành tài sản mới do sáp nhập, trộn lẫn, chế biến.

5. Được thừa kế.

6. Chiếm hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu; tài sản bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm được tìm thấy; tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên.

7. Chiếm hữu, được lợi về tài sản theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.

8. Trường hợp khác do luật quy định.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên như sau:

Điều 230. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên

[...]

2. Sau 01 năm, kể từ ngày thông báo công khai về tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên mà không xác định được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu không đến nhận thì quyền sở hữu đối với tài sản này được xác định như sau:

a) Trường hợp tài sản bị đánh rơi, bỏ quên có giá trị nhỏ hơn hoặc bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì người nhặt được được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đó theo quy định của Bộ luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp tài sản có giá trị lớn hơn mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì sau khi trừ chi phí bảo quản, người nhặt được được hưởng giá trị bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc về Nhà nước;

b) Trường hợp tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên là tài sản thuộc di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của Luật di sản văn hóa thì tài sản đó thuộc về Nhà nước; người nhặt được tài sản được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ căn hộ The Manor đã thông báo hợp lệ mà sau 01 năm người thuê cũ không đến nhận lại tài sản, thì:

- Nếu giá trị tài sản nhỏ hơn hoặc bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì chủ căn hộ được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đó.

- Nếu giá trị tài sản lớn hơn mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì sau khi trừ chi phí bảo quản, chủ căn hộ được hưởng giá trị bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc về Nhà nước.

Chủ căn hộ The Manor tự ý thanh lý tài sản người thuê cũ bỏ quên mà không trả lại theo quy định sẽ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, quy định về xử phạt vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ The Manor không trả lại tài sản mà người thuê cũ bỏ quên theo quy định, lại tự ý đem thanh lý, thì hành vi này bị xem là chiếm giữ, sử dụng hoặc bán tài sản của người khác trái phép.

Chủ căn hộ có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng, tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm, đồng thời buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc thanh lý tài sản.