Bên thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng được cải tạo lại căn hộ theo ý muốn không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được cải tạo lại căn hộ theo ý muốn không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng không được tự ý cải tạo căn hộ theo ý muốn mà phải tuân thủ quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê.

Bên cho thuê chỉ được cải tạo khi căn hộ hư hỏng, xuống cấp và trong trường hợp bên cho thuê không thực hiện việc bảo trì, bên thuê mới có quyền tự thực hiện nhưng phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày, nêu rõ mức độ và kinh phí thực hiện. Kinh phí bảo trì do bên cho thuê thanh toán hoặc trừ vào tiền thuê nhà.

Bên thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được cải tạo lại căn hộ theo ý muốn không? (Hình từ Internet)

Khi tự ý cải tạo căn hộ chung cư 360 Giải Phóng theo ý muốn, chủ sở hữu căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ nếu bên thuê tự ý cải tạo, đục phá, cơi nới căn hộ mà không được phép. Đây là một trong những trường hợp được pháp luật quy định rõ về quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có nghĩa vụ phải thông báo trước cho bên thuê khi đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư 360 Giải Phóng khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước cho bên thuê bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Nếu không thông báo đúng quy định và gây thiệt hại, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.