Cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có cần xin phép ban quản lý chung cư không?

Nội dung chính

Cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có cần xin phép ban quản lý chung cư không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[…]

Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo quy định trên, việc cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House là hợp pháp và là quyền của chủ sở hữu. Tùy theo thỏa thuận của 2 bên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có thể thông báo cho ban quản lý chung cư về việc cho thuê căn hộ của mình.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có quyền cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House của mình mà không cần xin phép ban quản lý chung cư (có thể phải thông báo với ban quản lý chung cư về vấn đề cho thuê này).

Cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có cần xin phép ban quản lý chung cư không? (Hình từ Internet)

Các điều kiện pháp lý cần biết khi tham gia giao dịch căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House?

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House như sau:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê căn hộ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 ; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có được bán căn hộ khi đang cho thuê không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được quyền bán căn hộ đang cho thuê, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết và bên thuê sẽ được ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm thông báo.

Nếu trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, bên thuê không mua, thì chủ sở hữu có quyền bán căn hộ đó cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.