Khi nào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được xem là có hiệu lực pháp lý?

Nội dung chính

Khi nào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được xem là có hiệu lực pháp lý?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực, trừ trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Căn cứ Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau: 

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Theo đó, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng (do thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng) là kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản chứ không phải thời điểm các bên tham gia giao dịch ký tên. 

Khi nào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được xem là có hiệu lực pháp lý? (Hình từ Internet)

Nơi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House ở đâu?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Và căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có nhà ở (trong phạm vi tỉnh thành).

Nghĩa là công chứng hợp động mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thành nơi có căn hộ.

Sau sáp nhập tỉnh, địa chỉ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House ở đâu?

Trước 1/7/2025 thì địa chỉ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House nằm ở 187A Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ theo khoản 101 và 102 Điều 1 Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh có nêu rõ rằng:

Điều 1. Tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể:

[...]

101. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè thành một đơn vị hành chính, đặt tên là xã Nhà Bè.

102. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Nhơn Đức, xã Long Thới và xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè thành một đơn vị hành chính, đặt tên là xã Hiệp Phước.

Theo đó, danh sách 2 đơn vị hành chính cấp xã tại Huyện Nhà Bè TPHCM sau sáp nhập mới nhất hiện nay bao gồm:

(1) Xã Nhà Bè (Thị trấn Nhà Bè + Xã Phú Xuân + Xã Phước Kiểng + Xã Phước Lộc, Huyện Nhà Bè cũ)

(2) Xã Hiệp Phước (Xã Nhơn Đức + Xã Long Thới + Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè cũ)

Như vậy, thông qua quy định trên thì sau sáp nhập tỉnh 1/7/2025 thì địa chỉ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House ở 187A Lê Văn Lương, Xã Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh.