Ưu điểm vượt trội khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh

Nội dung chính

Khái niệm về nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh thương mại, thường được xây dựng trong các khu đô thị sầm uất. Đây là hình thức bất động sản không hề mới trên thế giới, có thể kể đến vài ví dụ điển hình ở Châu Á như Ginza, Tokyo, (Nhật Bản), Geylang (Singapore), Penang, Malacca (Malaysia)...

Thông thường, tầng trệt của nhà phố thương mại được thiết kế để làm mặt tiền cửa hàng, văn phòng hoặc các hoạt động kinh doanh khác, trong khi các tầng trên được sử dụng làm nơi ở cho gia đình.

Mô hình nhà phố thương mại mang lại rất nhiều sự tiện lợi khi chủ sở hữu nó có thể vừa sống vừa kinh doanh trên cùng một thửa đất dẫn đến việc giảm thiểu chi phí thuê mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Ưu điểm vượt trội khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh

Dưới đây là một số ưu điểm vượt trội khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh:

1. Vị trí tọa lạc đắc địa, dễ dàng tiếp cận khách hàng cực cao

Khác với các nhà phố thông thường, các nhà phố thương mại sẽ được xây dựng và thiết kế liền kề với nhau tạo thành một dãy phố kinh doanh thương mại sầm uất tại các dự án khu đô thị lớn hoặc khu dân cư đông đúc, sầm uất.

Chính vì điều này sẽ giúp người thuê dễ dàng tiếp cận khách hàng, định vị thương hiệu mà không cần phải bỏ ra chi phí marketing cực lớn. Đồng thời, khi tọa lạc tại những khu đô thị lớn, người thuê đã đương nhiên sở hữu một tệp khách hàng tiềm năng sẵn có chính là cư dân nội khu - những người có mức thu nhập ổn định và nhu cầu mua sắm, trải nghiệm dịch vụ rất cao.

2. Thiết kế thông minh, lợi ích công năng kép

Nhà phố thương mại là loại hình nhà ở có công năng kép, vừa dùng để ở vừa dùng để kinh doanh. Cụ thể, mô hình này cho phép người thuê tận dụng thiết kế của ngôi nhà để chia thành không gian kinh doanh và không gian sống.

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2-3 tầng tách biệt, trong đó tầng trệt thường có mặt tiền rộng rãi, trần cao và cửa kính lớn, tạo điều kiện tối ưu để trưng bày hàng hóa hoặc làm văn phòng sang trọng. Các tầng trên có thể cho thuê lại làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn nhỏ hoặc dùng để nơi sinh sống để vừa quản lý kinh doanh sát sao, vừa tận hưởng cuộc sống tiện nghi.

3. Tính thanh khoản cao

Ưu điểm vượt trội của nhà phố thương mại so với các nhà phố khác chính là tính thanh khoản cao của loại bất động sản này. Với vị trí đắc địa, thiết kế đa năng, số lượng khan hiếm đã khiến nhà phố thương mại luôn ở trong tình trạng “cầu vượt quá cung”.

Khi thuê được một vị trí đẹp thì căn nhà này sẽ được săn đón dẫn đến dễ dàng trong việc chuyển nhượng hoặc mở rộng quy mô một cách linh hoạt khi cần thiết.

Ưu điểm vượt trội khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh (Hình từ Internet)

Quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch trong năm 2026

Tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch trong năm 2026 như sau:

[1] Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(i) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại [2];

(ii) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(iii) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(iv) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(v) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(vi) Điều kiện quy định tại (ii) và (iii) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[3] Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.