Tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt? Những lưu ý khi chọn tầng chung cư

Nội dung chính

Tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt?

Giá căn hộ chung cư thường tăng dần theo số tầng, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Điều này lý giải cho thực tế chung cư tầng càng cao càng đắt, bắt nguồn từ nhiều lý do thực tế liên quan đến môi trường sống, tầm nhìn, sự riêng tư và yếu tố kỹ thuật.

(1) Lý do chung cư tầng càng cao càng đắt - Thứ nhất 

Tầng cao thường có tầm nhìn thoáng đãng hơn. Các căn hộ ở vị trí cao có thể quan sát được khung cảnh xung quanh, tránh được tầm nhìn bị che khuất bởi các công trình lân cận.

Những căn hộ có view hướng sông, hồ, công viên hay trung tâm thành phố thường có giá cao hơn hẳn. Đây là một trong những yếu tố khiến chung cư tầng càng cao càng đắt so với các tầng dưới.

(2) Lý do chung cư tầng càng cao càng đắt - Thứ hai

Tầng cao có môi trường sống trong lành và ít tiếng ồn hơn. Ở tầng thấp, người ở thường chịu ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng xe cộ, tiếng ồn sinh hoạt từ khu vực công cộng như sảnh, bãi xe.

Trong khi đó, tầng cao ít bị ảnh hưởng bởi những yếu tố này, tạo cảm giác yên tĩnh và thư giãn hơn. Không gian sống thoáng đãng cũng là lý do nhiều người sẵn sàng trả thêm tiền cho các tầng cao.

(3) Lý do chung cư tầng càng cao càng đắt - Thứ ba

Ánh sáng và gió tự nhiên ở tầng cao thường tốt hơn. Do ở vị trí cao, các căn hộ dễ dàng đón ánh sáng ban ngày, thông thoáng hơn, giúp giảm chi phí điện năng cho chiếu sáng và điều hòa.

Ngoài ra, tầng cao thường tránh được tình trạng côn trùng, chuột, gián xuất hiện như tầng thấp, góp phần cải thiện chất lượng sống. Đây cũng là lý do giải thích vì sao chung cư tầng càng cao càng đắt.

(4) Lý do chung cư tầng càng cao càng đắt - Thứ tư

Yếu tố tâm lý và phong thủy cũng ảnh hưởng đến giá bán. Nhiều người cho rằng sống trên cao thể hiện vị thế cá nhân, cảm giác an toàn hơn và tránh được các tầng có số không hợp tuổi như tầng 4 hay 13. Tâm lý chuộng tầng cao khiến giá trị những căn hộ này bị đẩy lên cao hơn so với mặt bằng chung.

(5) Lý do chung cư tầng càng cao càng đắt - Thứ năm

Chi phí xây dựng tầng cao thường cao hơn. Về kỹ thuật, việc thi công, vận chuyển vật liệu, lắp đặt thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và kết cấu chịu lực cho các tầng cao đòi hỏi đầu tư nhiều hơn. Những chi phí phát sinh này được tính vào giá bán, khiến các tầng cao có giá nhỉnh hơn tầng dưới.

Tuy nhiên, không phải lúc nào tầng cao cũng phù hợp với mọi người. Người lớn tuổi, người gặp vấn đề về sức khỏe hoặc gia đình có trẻ nhỏ thường ưu tiên tầng thấp để tiện di chuyển và an toàn trong trường hợp khẩn cấp.

Do đó, việc lựa chọn tầng nào không chỉ phụ thuộc vào giá mà còn tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng người.

Tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt? Những lưu ý khi chọn tầng chung cư (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi chọn tầng chung cư

Việc lựa chọn tầng phù hợp khi mua căn hộ chung cư không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày mà còn tác động lâu dài đến sức khỏe, tài chính và sự tiện nghi của gia đình. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

(1) Tầng 1 – 3

Ưu điểm là di chuyển nhanh, dễ tiếp cận khu vực sảnh, nhà xe, tiện ích tầng trệt. Phù hợp với người lớn tuổi, trẻ em hoặc người ngại dùng thang máy. Tuy nhiên, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bặm, côn trùng và yếu tố an ninh (có nguy cơ bị đột nhập cao hơn). Nếu chọn các tầng này, nên ưu tiên căn hộ có khoảng lùi sân vườn, hàng rào chắn hoặc bảo vệ tốt.

(2) Tầng 4 – 6

Đây là khoảng tầng được nhiều người ưa chuộng do vẫn giữ được sự tiện lợi khi di chuyển nhưng giảm bớt tác động từ tiếng ồn và bụi đường. Tuy nhiên, nên cân nhắc yếu tố phong thủy cá nhân, vì một số người kiêng kỵ tầng 4.

(3) Tầng 7 – 15

Thường được gọi là “tầng vàng” vì vừa thoáng đãng, tầm nhìn ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi môi trường bên dưới mà giá vẫn chưa bị đẩy lên quá cao như các tầng trên cùng. Đây là lựa chọn phù hợp với nhiều đối tượng, từ gia đình trẻ đến người trung niên.

(4) Tầng 16 trở lên

Tầm nhìn tốt, không khí trong lành, ít tiếng ồn. Tuy nhiên, thời gian di chuyển bằng thang máy lâu hơn, và trong trường hợp mất điện hoặc sự cố, việc thoát hiểm sẽ khó khăn hơn. Người sợ độ cao hoặc có bệnh huyết áp nên tránh chọn tầng quá cao.

(5) Tầng áp mái hoặc gần tầng kỹ thuật:

Các tầng áp mái hoặc gần khu vực kỹ thuật (tầng máy, bể nước) đôi khi gây tiếng ồn, nhiệt độ cao hơn, hoặc gặp vấn đề về hệ thống kỹ thuật. Cần kiểm tra kỹ chất lượng cách nhiệt và cách âm trước khi quyết định mua.

Chọn tầng phù hợp là bước đầu quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài. Không có tầng “tốt nhất” cho tất cả, chỉ có tầng phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện của từng gia đình.

Nhà chung cư có thời hạn sử dụng trong vòng bao lâu?

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

(1) Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở 2023.

(4) Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.