Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phân lô hộ lẻ là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất phân lô hộ lẻ
Nội dung chính
Phân lô hộ lẻ là gì?
Phân lô hộ lẻ là hình thức tách thửa đất để chuyển nhượng từng phần nhỏ cho cá nhân hoặc hộ gia đình mà không thông qua các dự án phát triển đô thị chính thức hay khu dân cư được quy hoạch bài bản.
Những điều cần lưu ý khi mua đất phân lô hộ lẻ
Dưới đây là những điều cần lưu ý khi mua đất phân lô hộ lẻ:
(1) Tìm hiểu kỹ về pháp lý của lô đất
Khi mua đất phân lô hộ lẻ, yếu tố pháp lý là điều đầu tiên cần quan tâm. Người mua nên ưu tiên những lô đất đã có sổ đỏ riêng, đảm bảo không vướng tranh chấp hoặc nằm trong khu vực bị quy hoạch, giải tỏa.
Đồng thời, cần kiểm tra xem đất đã được chuyển đổi sang đất ở (thổ cư) hay chưa, có được phép xây dựng không.
(2) Kiểm tra thông tin quy hoạch và điều kiện tách thửa
Người mua cần tìm hiểu xem lô đất có thuộc diện quy hoạch, nằm trong hành lang an toàn giao thông, kênh mương, hoặc khu vực cấm xây dựng không.
Bên cạnh đó, cần chắc chắn rằng lô đất đủ điều kiện về diện tích, mặt tiền theo quy định để được cấp sổ riêng. Một số nơi quy định diện tích tách thửa tối thiểu, nếu không đủ sẽ không được sang tên hoặc xây dựng hợp pháp.
(3) Hạ tầng kỹ thuật và lối đi hợp pháp
Khi mua đất phân lô, cần lưu ý đến đường đi, hệ thống cấp thoát nước, điện và nước sinh hoạt. Đặc biệt, phải đảm bảo lô đất có lối đi công cộng hợp pháp, không bị phụ thuộc vào đường đi qua đất người khác.
(4) Hợp đồng mua bán minh bạch, có công chứng
Việc mua đất nên được thực hiện bằng hợp đồng có công chứng và sang tên đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tránh tuyệt đối các giao dịch bằng giấy viết tay hoặc chỉ đặt cọc mà chưa có sổ đỏ riêng.
(5) Cẩn trọng với đất giá rẻ bất thường
Một số lô đất phân lô hộ lẻ được rao bán với giá rất thấp so với mặt bằng chung, thường kèm theo lời hứa "sẽ có sổ sau" hoặc "sắp được tách sổ".
Đây là những trường hợp tiềm ẩn nhiều rủi ro, người mua cần tỉnh táo kiểm chứng thông tin trước khi quyết định.
Phân lô hộ lẻ là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất phân lô hộ lẻ (Hình từ Internet)
Quy định về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất
Căn cứ theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
(1) Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan khác.
(2) Nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất thì được quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ như sau:
- Nếu nhóm người sử dụng đất bao gồm các thành viên hộ gia đình hoặc cá nhân, quyền và nghĩa vụ của từng thành viên trong nhóm sẽ tương đương với quyền và nghĩa vụ của cá nhân.
- Nếu nhóm bao gồm tổ chức kinh tế thì quyền và nghĩa vụ sẽ tương ứng với quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế.
- Trường hợp quyền sử dụng đất được chia phần cho từng thành viên, thành viên muốn sử dụng quyền của mình phải đăng ký biến động hoặc tách thửa, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần thì các thành viên phải cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm.
(3) Về công chứng, chứng thực:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên nếu một hoặc nhiều bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.
- Việc công chứng, chứng thực các loại hợp đồng, văn bản trên được thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài việc đáp ứng những điều kiện trên thì người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại các khoản 8 Điều 45, Điều 47, Điều 48 Luật Đất đai 2024 như: Đáp ứng điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…
