Kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên

Hà Nội là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn của cả nước, với hàng trăm nghìn sinh viên từ các tỉnh thành đổ về học tập mỗi năm. Do đó, nhu cầu thuê trọ luôn rất cao, đặc biệt tại các khu vực gần trường học.

Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, sinh viên rất dễ gặp phải tình trạng thuê phải phòng giá cao, chất lượng kém hoặc bị lừa đặt cọc. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên:

(1) Ưu tiên khu vực gần trường, thuận tiện đi lại

Nên chọn thuê phòng trọ ở các khu vực cách trường không quá xa (1–3 km), thuận tiện cho việc đi bộ, đi xe đạp hoặc bắt xe buýt. Việc di chuyển gần giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và đảm bảo an toàn, nhất là vào buổi tối hoặc mùa đông lạnh.

Các khu trọ phổ biến cho sinh viên thường tập trung quanh các trường như: Cầu Giấy (ĐH Quốc Gia, Sư phạm, Ngoại thương), Thanh Xuân (Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân), Hai Bà Trưng, Hoàng Mai… Tuy nhiên, cần khảo sát thực tế kỹ khu vực vì không phải nơi nào cũng an ninh tốt hoặc có giá hợp lý.

(2) Lựa chọn loại phòng phù hợp với nhu cầu và tài chính

Có nhiều loại hình chỗ ở như: phòng trọ khép kín, ở ghép, ký túc xá tư nhân, chung cư mini. Sinh viên năm nhất hoặc người mới lên Hà Nội nên cân nhắc ở ghép để tiết kiệm chi phí. Sinh viên năm cuối hoặc có điều kiện hơn có thể chọn phòng riêng để đảm bảo không gian học tập, nghỉ ngơi.

Cần tính toán tổng chi phí mỗi tháng, bao gồm tiền phòng, điện, nước, mạng, gửi xe… Nên chọn nơi có mức giá phù hợp với khả năng tài chính, tránh thuê phòng đẹp nhưng vượt quá chi tiêu hàng tháng.

(3) Kiểm tra kỹ điều kiện phòng và môi trường xung quanh

Khi đi xem phòng, cần kiểm tra kỹ các yếu tố: tường trần có nứt nẻ hay ẩm mốc không, hệ thống điện nước có ổn định không, nhà vệ sinh có sạch sẽ không, cửa sổ và cửa chính có chắc chắn không. Ngoài ra, cần để ý lối đi có an toàn, hẻm có rộng, có chỗ để xe hay không.

Nên khảo sát môi trường vào buổi tối để xem khu vực có ồn ào, mất an ninh hay xảy ra tụ tập phức tạp không. Việc chọn khu trọ yên tĩnh, an toàn, dân cư ổn định sẽ giúp sinh viên yên tâm học tập và sinh hoạt.

(4) Hỏi rõ các chi phí và yêu cầu ký hợp đồng thuê

Trước khi quyết định thuê, cần hỏi rõ tất cả chi phí liên quan: giá điện (thường là 3.000–4.000 đồng/kWh), giá nước, wifi, rác thải, giữ xe… Một số nơi giá thuê rẻ nhưng các chi phí phụ lại rất cao. Hỏi kỹ điều kiện trả phòng, thời gian báo trước, mức phạt nếu rời đi sớm.

Tốt nhất nên ký hợp đồng thuê trọ, trong đó ghi rõ các điều khoản: thời gian thuê, giá thuê, tiền đặt cọc, trách nhiệm hai bên, điều kiện hoàn cọc. Không nên thuê bằng miệng để tránh tranh chấp sau này.

(5) Cảnh giác với các chiêu lừa đảo phòng trọ

Tại Hà Nội, nhiều sinh viên từng bị lừa mất tiền đặt cọc vì tin vào tin đăng “phòng đẹp, giá rẻ, gần trường” mà không xem trực tiếp. Chỉ nên đặt cọc sau khi đã xem phòng, gặp chủ nhà thật sự và xác minh rõ ràng.

Tránh chuyển tiền qua trung gian, không rõ danh tính. Nếu có thể, nên rủ người thân, bạn bè đi xem phòng cùng để có thêm ý kiến và đảm bảo an toàn khi gặp người lạ.

Kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên (Hình từ Internet)

Những cần tránh khi thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên

Hà Nội là nơi tập trung đông đảo sinh viên từ khắp cả nước, kéo theo nhu cầu thuê trọ cao. Tuy nhiên, không ít người rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" do thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan khi thuê. Dưới đây là những cần tránh khi thuê phòng trọ ở Hà Nội cho sinh viên:

(1) Thuê phòng mà không kiểm tra hiện trạng thực tế

Chỉ nhìn ảnh trên mạng hoặc tin lời môi giới rồi vội vã đặt cọc là sai lầm lớn. Nhiều người bị lừa với hình ảnh đã qua chỉnh sửa hoặc phòng mẫu không giống thực tế.

Cần đến tận nơi xem xét kỹ lưỡng phòng, hạ tầng xung quanh, độ ồn, tình trạng điện nước, nhà vệ sinh, cửa nẻo… Tránh thuê những nơi âm u, ẩm thấp hoặc nằm ở cuối hẻm sâu, dễ bị cô lập khi có sự cố.

(2) Không ký hợp đồng thuê rõ ràng

Thuê phòng bằng lời nói hoặc thỏa thuận miệng mà không có giấy tờ là điều tối kỵ. Khi xảy ra mâu thuẫn như tăng giá đột ngột, mất cọc, chủ nhà đuổi ngang... sẽ không có cơ sở pháp lý bảo vệ. Hợp đồng thuê nhà phải có đủ thông tin: họ tên, số CMND/CCCD, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, điều khoản thanh toán và các nghĩa vụ đi kèm.

(3) Giao tiền cọc khi chưa xác minh chủ trọ

Tuyệt đối không chuyển tiền cọc qua mạng nếu chưa xác minh người nhận là chủ nhà thật sự hoặc ít nhất là người quản lý hợp pháp. Một số đối tượng giả danh chủ nhà, đăng tin "phòng giá rẻ", sau đó yêu cầu đặt cọc giữ chỗ và lặn mất tăm. Chỉ giao tiền trực tiếp khi đã xem phòng, kiểm tra giấy tờ và có cam kết rõ ràng.

(4) Bỏ qua các chi phí phát sinh

Giá thuê rẻ chưa chắc là rẻ nếu các chi phí phụ cao ngất ngưởng. Cần hỏi rõ giá điện (có thể bị tính đến 4.000 – 5.000 đồng/kWh), nước, mạng, rác, giữ xe...

Một số chủ trọ giấu các khoản phí này, đến khi ở mới phát sinh khiến tổng chi phí tăng gấp rưỡi. Cần tính toán kỹ tổng số tiền mỗi tháng phải chi trả, không chỉ nhìn vào tiền phòng.

(5) Thuê trọ ở nơi an ninh kém hoặc môi trường phức tạp

Sinh viên mới lên thành phố dễ bị hấp dẫn bởi những phòng giá rẻ, không để ý đến yếu tố an ninh. Tránh thuê trọ tại khu vực thường xuyên có trộm cắp, gần quán nhậu, karaoke, hoặc khu dân cư quá phức tạp. Nên hỏi người dân xung quanh hoặc quan sát thực tế vào buổi tối để đánh giá độ an toàn.

(6) Ở ghép với người không rõ lai lịch

Ở ghép là giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tránh ghép với người không quen biết rõ ràng hoặc chỉ mới gặp qua mạng. Nếu không tìm hiểu kỹ, dễ rơi vào tình trạng mâu thuẫn, mất đồ đạc, thậm chí bị lừa đảo. Tốt nhất nên ở ghép với người quen hoặc cùng trường để đảm bảo an toàn.

Thuê phòng trọ là bước quan trọng mở đầu cuộc sống sinh viên tại Hà Nội. Việc tránh những điều kiêng kị nói trên sẽ giúp quá trình thuê trọ diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và an toàn hơn. Cần tỉnh táo, cẩn trọng trong từng bước để không phải trả giá bằng tiền bạc và thời gian.

Quy định cần biết về đặt cọc khi thuê phòng trọ như thế nào?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cần biết về đặt cọc thuê phòng trọ như sau:

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác, trong một thời hạn để bảo đảm việc thực hiện việc thuê.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.