Khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên mua nhà ở khu dân cư hiện hữu không?

Nội dung chính

Khu dân cư hiện hữu là gì?

Khu dân cư hiện hữu là khu vực đã được hình thành từ trước, nơi có dân cư sinh sống ổn định và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội căn bản, bao gồm đường giao thông, điện, cấp thoát nước, trường học, cơ sở y tế,...

Khu dân cư hiện hữu được xác định rõ trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.

Khác với khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu không hình thành từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đồng bộ mà phát triển theo quá trình sử dụng đất lâu dài của người dân hoặc thông qua việc tách thửa, chia lô trước đây.

Việc xác định rõ khu dân cư hiện hữu có ý nghĩa quan trọng trong công tác quy hoạch và quản lý xây dựng. Đây là căn cứ để chính quyền địa phương xem xét các hồ sơ liên quan đến cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đầu tư hạ tầng xã hội.

Ngoài ra, đối với nhà đầu tư hoặc cá nhân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng bất động sản, việc kiểm tra lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu hay không là bước quan trọng nhằm đánh giá mức độ hợp pháp và tiềm năng phát triển của bất động sản đó.

Có nên mua nhà ở khu dân cư hiện hữu không?

Để đưa ra quyết định có mua nhà ở khu dân cư hiện hữu hay không, cần xem xét, đánh giá ưu và nhược điểm.

Sau đây là những ưu và nhược điểm khi mua nhà ở khu dân cư hiện hữu:

(1) Ưu điểm khi mua nhà tại khu dân cư hiện hữu

- Pháp lý rõ ràng: Phần lớn các khu dân cư hiện hữu đều đã được xác định trong bản đồ quy hoạch, nhiều khu vực đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuận lợi cho việc sang tên, chuyển nhượng, thế chấp hoặc xin cấp phép xây dựng.

- Hạ tầng có sẵn: Các khu dân cư hiện hữu thường có hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường nội bộ, điện, nước, thoát nước, mạng lưới viễn thông… đã được triển khai và đưa vào sử dụng ổn định. Đồng thời, hạ tầng xã hội như trường học, chợ, trạm y tế, cơ sở hành chính cũng đã hình thành và phục vụ nhu cầu dân sinh.

- Môi trường sống ổn định: Do được hình thành từ lâu, các khu dân cư hiện hữu thường có cộng đồng dân cư ổn định, văn hóa khu vực rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thích nghi và hòa nhập khi chuyển đến sinh sống.

- Vị trí thuận lợi: Nhiều khu dân cư hiện hữu nằm ở các khu vực gần trung tâm hoặc có kết nối giao thông thuận tiện, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

(2) Nhược điểm khi mua nhà tại khu dân cư hiện hữu

- Diện tích đất có thể hạn chế: Một số khu dân cư hiện hữu có quỹ đất nhỏ, hoặc lô đất không vuông vức do được hình thành từ trước, gây khó khăn trong thiết kế, cải tạo hoặc xây dựng mới.

- Hạ tầng chưa đồng bộ: Mặc dù có hạ tầng cơ bản, nhưng không phải khu vực nào cũng được đầu tư đồng bộ, đặc biệt ở các khu vực ven đô hoặc ngoại thành. Người mua cần khảo sát thực tế về hệ thống thoát nước, chiếu sáng, an ninh và vệ sinh môi trường.

- Khả năng bị điều chỉnh quy hoạch: Một số khu dân cư hiện hữu nằm trong diện chỉnh trang đô thị hoặc nằm gần các dự án phát triển hạ tầng mới có thể bị điều chỉnh quy hoạch, giải tỏa hoặc thay đổi chức năng sử dụng đất. Do đó, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương.

Việc mua nhà tại khu dân cư hiện hữu là một lựa chọn hợp lý nếu người mua ưu tiên sự ổn định về pháp lý, vị trí thuận lợi và môi trường sống có sẵn. Tuy nhiên, trước khi quyết định, người mua cần:

- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của bất động sản;

- Đối chiếu với quy hoạch được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;

- Đánh giá hiện trạng hạ tầng và chất lượng xây dựng thực tế;

- Xem xét nhu cầu sử dụng của bản thân (an cư lâu dài, đầu tư cho thuê, kinh doanh...).

Khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên mua nhà ở khu dân cư hiện hữu không? (Hình từ Internet)

Quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

- Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

- Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

- Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.