Hẻm xe hơi là gì? Có nên mua nhà hẻm xe hơi không?

Nội dung chính

Hẻm xe hơi là gì?

Hẻm xe hơi là hẻm có bề ngang đủ rộng để xe hơi (ô tô con) có thể lưu thông ra vào một cách dễ dàng. Một hẻm được xem là hẻm xe hơi khi xe có thể chạy vào đến tận cửa nhà mà không bị cản trở bởi các vật như cột điện, cây lớn hoặc đường quá hẹp.

Hẻm xe hơi có thể là hẻm thông (có ít nhất hai đầu ra) hoặc hẻm cụt (chỉ có một lối ra), nhưng điều quan trọng là xe vẫn có thể vào và quay đầu hoặc lùi ra được nếu cần.

Nếu hẻm đủ rộng cho hai xe tránh nhau, thường được gọi là hẻm xe hơi tránh. Nhà nằm trong hẻm xe hơi thường có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm xe máy nhờ sự thuận tiện trong di chuyển, vận chuyển hàng hóa và đón trả khách.

Có nên mua nhà hẻm xe hơi không?

Hiện nay, giá nhà mặt tiền tăng cao nên nhà trong hẻm xe hơi đang trở thành một lựa chọn phổ biến nhờ vào sự cân bằng giữa chi phí và tiện ích. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này cũng có những điểm cần cân nhắc kỹ. Dưới đây là ưu và nhược điểm của nhà hẻm xe hơi:

Ưu điểm của nhà hẻm xe hơi

(1) Giao thông thuận tiện, phù hợp với gia đình có ô tô

Hẻm xe hơi thường rộng từ 3,5–6 mét, cho phép xe ô tô ra vào tận nơi. Đây là ưu thế lớn cho các gia đình sở hữu xe riêng, giúp việc di chuyển, vận chuyển đồ đạc, đưa đón con cái hay chở người già trở nên dễ dàng.

So với nhà trong hẻm xe máy nhỏ, việc tiếp cận bằng ô tô ở hẻm xe hơi giúp cuộc sống trở nên tiện nghi và hiện đại hơn.

(2) Môi trường sống yên tĩnh, an toàn hơn mặt tiền

So với nhà mặt tiền đường lớn nơi có mật độ xe cộ và hoạt động kinh doanh cao, nhà trong hẻm xe hơi mang lại không gian yên tĩnh, riêng tư hơn. Hẻm xe hơi thường không quá đông đúc, ít bụi, ít ồn, nhưng vẫn đảm bảo giao thông thuận lợi. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

(3) Giá cả dễ tiếp cận hơn nhà mặt tiền

Nhà hẻm xe hơi thường có giá thấp hơn so với nhà mặt tiền cùng khu vực, tùy thuộc vào độ rộng hẻm và khoảng cách ra đường lớn. Điều này giúp người mua dễ tiếp cận hơn, nhất là khi cần không gian sống chất lượng nhưng ngân sách hạn chế.

Với cùng số tiền, có thể mua được căn nhà rộng hơn, hoặc gần trung tâm hơn nếu chọn hẻm xe hơi thay vì mặt tiền.

(4) Dễ cho thuê, dễ bán lại, thanh khoản tốt

So với nhà trong hẻm xe máy nhỏ, nhà trong hẻm xe hơi có khả năng thanh khoản cao hơn do phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng: để ở, làm văn phòng, kinh doanh nhỏ.

Nhà hẻm xe hơi ở khu dân cư ổn định, hẻm sạch sẽ, không ngập nước thường được tìm mua nhanh chóng, dễ định giá và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

(5) Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ nhẹ

Hẻm xe hơi tuy không thuận lợi như mặt tiền để kinh doanh đông đúc, nhưng lại phù hợp để mở văn phòng công ty nhỏ, spa, salon tóc, tiệm nail, bán hàng online… nhờ vào khả năng ra vào xe ô tô, giao nhận hàng thuận tiện.

Nhược điểm của nhà hẻm xe hơi

(1) Khó buôn bán hơn nhà mặt tiền

Nếu mục đích chính là mở cửa hàng, showroom hoặc kinh doanh lớn, nhà trong hẻm xe hơi sẽ bị hạn chế tầm nhìn, lượng khách qua lại và không có nhiều không gian trưng bày như mặt tiền. Khả năng tiếp cận khách hàng vãng lai thấp hơn.

(2) Không phải hẻm nào cũng là hẻm xe hơi đúng nghĩa

Trên thị trường có nhiều trường hợp quảng cáo nhà hẻm xe hơi nhưng thực tế xe không thể vào tận cửa do có bậc tam cấp, cột điện, lòng hẻm bị chiếm dụng, hoặc đường quá hẹp xe chỉ vào được nửa đoạn. Nếu không khảo sát kỹ, có thể mua nhầm nhà giao thông bất tiện.

(3) Một số hẻm có thể bị ngập, xuống cấp hoặc thiếu quy hoạch

Hẻm xe hơi ở khu vực lâu đời, chưa nâng cấp hạ tầng dễ gặp tình trạng ngập nước, mặt đường lồi lõm, không có hệ thống thoát nước tốt. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị tài sản về lâu dài.

(4) Không gian vẫn không rộng bằng nhà mặt tiền

Dù xe vào được nhưng lề đường hẹp, không có chỗ đậu xe thoải mái nếu có nhiều khách đến nhà hoặc tổ chức hoạt động đông người. Một số khu hẻm có quy định không đỗ xe lâu hoặc bị hàng xóm phản đối nếu gây cản trở lối đi chung.

Vậy nên mua nhà hẻm xe hơi nếu mục tiêu là an cư lâu dài, cần một căn nhà giao thông thuận tiện, có thể đậu xe hơi, giá dễ tiếp cận hơn mặt tiền và phù hợp với nhu cầu sống yên tĩnh, an toàn. Nhà hẻm xe hơi cũng rất đáng cân nhắc với người làm việc tự do, kinh doanh nhỏ hoặc muốn đầu tư cho thuê ổn định.

Không nên mua nếu mục tiêu là kinh doanh đông khách, cần tăng trưởng tài sản nhanh qua đầu tư lướt sóng hoặc nếu hẻm thực tế quá nhỏ, xuống cấp, thường xuyên ngập nước hoặc bị tranh chấp lối đi.

(*) Trên đây là thông tin "Hẻm xe hơi là gì? Có nên mua nhà hẻm xe hơi không?"

Hẻm xe hơi là gì? Có nên mua nhà hẻm xe hơi không? (Hình từ Internet)

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.