Thuê nhà mặt phố để kinh doanh nên chọn mô hình nào hiệu quả?

Nội dung chính

Thế nào là nhà mặt phố?

Nhà mặt phố là loại hình bất động sản sở hữu vị trí mặt tiền tại các tuyến đường chính, trục phố lớn hoặc khu vực thương mại sôi động trong đô thị. Với lợi thế kết hợp hai công năng vừa để ở vừa để kinh doanh kèm theo vị trí đắc địa, nhà mặt phố tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán hoặc khai thác cho thuê.

Thuê nhà mặt phố để kinh doanh nên chọn mô hình nào hiệu quả?

Nhờ lợi thế về vị trí và công năng linh hoạt, nhà mặt phố luôn được nhiều người tìm kiếm để thuê hoặc mua với mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, không phải mô hình kinh doanh nào cũng phù hợp để khai thác hiệu quả loại hình bất động sản này.

Việc lựa chọn đúng ngành nghề kinh doanh với nhà mặt phố không chỉ giúp tối ưu chi phí thuê mà còn quyết định tới hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Dưới đây là một số gợi ý mô hình kinh doanh khi thuê nhà mặt phố:

[1] Kinh doanh bán lẻ, cửa hàng thương mại

Đây là nhóm ngành kinh doanh đòi hỏi không gian mặt tiền rộng, dễ dàng trưng bày sản phẩm nhằm thu hút khách hàng vãng lai. Khi đó, việc thuê nhà mặt phố sẽ tiếp cận được lượng khách đi đường lớn, từ đó gia tăng khả năng bán hàng và giảm sự phụ thuộc vào các kênh quảng cáo trực tuyến.

[2] Mô hình ăn uống và dịch vụ F&B

Mô hình ăn uống và dịch vụ F&B phù hợp với nhà mặt phố có thể kể đến như quán cà phê, trà sữa, nhà hàng, quán ăn nhanh, tiệm bánh,… Nhờ vị trí tọa lạc trên các tuyến đường chính hoặc khu vực đông dân cư, nhà mặt phố giúp chủ kinh doanh dễ dàng thu hút lượng khách tự nhiên, tăng khả năng nhận diện thương hiệu và tiếp cận khách hàng hiệu quả.

[3] Kinh doanh văn phòng và dịch vụ chuyên nghiệp

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng, việc thuê nhà mặt phố để làm văn phòng công ty, văn phòng đại diện, trung tâm tư vấn, ngân hàng, bảo hiểm hay môi giới bất động sản được xem là lựa chọn hợp lý và giàu tiềm năng.

Nhờ sở hữu vị trí mặt tiền, nhà mặt phố giúp nâng cao hình ảnh và độ nhận diện thương hiệu, đồng thời tạo sự thuận tiện trong quá trình giao dịch với khách hàng và đối tác. Đối với những ngành nghề đòi hỏi mức độ tin cậy cao, lợi thế mặt tiền đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng chuyên nghiệp ngay từ lần tiếp xúc đầu tiên.

[4] Showroom và không gian trưng bày sản phẩm

Những căn nhà mặt phố sở hữu không gian rộng, trần cao, thiết kế hiện đại và mặt tiền thông thoáng rất phù hợp để khai thác làm showroom trưng bày các sản phẩm như nội thất, vật liệu xây dựng, xe máy, ô tô hoặc thiết bị gia dụng cao cấp.

Nhờ lợi thế vị trí mặt tiền, nhà mặt phố giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận, trực tiếp trải nghiệm sản phẩm, từ đó nâng cao khả năng thuyết phục và gia tăng tỷ lệ chốt giao dịch.

[5] Giáo dục, đào tạo và chăm sóc sức khỏe

Những căn nhà mặt phố có nhiều tầng, không gian được phân chia rõ ràng và mặt tiền nằm trên trục đường chính rất phù hợp để khai thác các mô hình như trung tâm ngoại ngữ, lớp kỹ năng, phòng khám, spa, thẩm mỹ viện,...

Việc tận dụng hiệu quả công năng kết hợp với lợi thế vị trí mặt tiền không chỉ giúp tối ưu khả năng khai thác mà còn tạo sự thuận tiện cho khách hàng trong quá trình di chuyển và sử dụng dịch vụ.

Thuê nhà mặt phố để kinh doanh nên chọn mô hình nào hiệu quả? (Hình từ Internet)

Quyền của bên cho thuê nhà ở theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê nhà ở có các quyền như sau:

- Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

- Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi:

+ Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

+ Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê;

+ Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Quyền khác theo hợp đồng.