Đất hỗn hợp là gì? Những lưu ý khi mua đất hỗn hợp cần phải biết

Nội dung chính

Đất hỗn hợp là gì?

Theo tiểu mục 1.4 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định:

1. QUY ĐỊNH CHUNG

...

1.4 Giải thích từ ngữ

...

1.4.13 Đất sử dụng hỗn hợp

Đất xây dựng nhà, công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số mục đích khác nhau được xác định trong đồ án quy hoạch.

1.4.14 Công trình hỗn hợp

Công trình có các chức năng sử dụng khác nhau.

...

Theo đó có thể hiểu đất hỗn hợp là loại đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả sinh sống, kinh doanh dịch vụ, và sản xuất.

Những lưu ý khi mua đất hỗn hợp cần phải biết

Dưới đây là những lưu ý khi mua đất hỗn hợp:

1. Hiểu rõ khái niệm “đất hỗn hợp”

Đất hỗn hợp là loại đất được quy hoạch cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, thường là sự kết hợp giữa đất ở, thương mại, dịch vụ hoặc đất công cộng. Do tính chất “nhiều chức năng”, việc phát triển và sử dụng loại đất này cần tuân theo quy định cụ thể của từng địa phương.

2. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Trước khi mua, cần tra cứu bản đồ quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc qua cổng thông tin quy hoạch của địa phương để biết rõ đất có được phép xây dựng hay không, được xây công trình gì, chiều cao bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng ra sao… Tránh trường hợp đất bị quy hoạch treo hoặc không được phép xây nhà ở.

3. Pháp lý và sổ đỏ

Chỉ nên giao dịch khi đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) rõ ràng, không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hoặc bị thế chấp tại ngân hàng. Nếu đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc chưa tách thửa, người mua sẽ gặp khó khăn khi xin cấp phép xây dựng hoặc sang tên.

4. Mục đích sử dụng đất trên sổ

Cần xem kỹ mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ. Nếu là đất thương mại dịch vụ hoặc đất công cộng thì không thể xây nhà ở hợp pháp. Trường hợp cần chuyển đổi mục đích sử dụng, nên làm rõ chi phí, thời gian và khả năng chuyển đổi được hay không trước khi quyết định mua.

5. Hạ tầng và tiện ích khu vực

Xem xét khu đất có gần đường lớn, trục giao thông chính, có kết nối hạ tầng như điện, nước, thoát nước, internet… hay không. Việc này ảnh hưởng lớn đến khả năng xây dựng, sinh sống và tính thanh khoản của bất động sản sau này.

6. Hỏi kỹ về quy trình xin giấy phép xây dựng

Vì là đất hỗn hợp, việc xin giấy phép xây dựng thường phức tạp hơn so với đất ở đô thị thông thường. Nên hỏi rõ chính quyền địa phương hoặc nhờ luật sư/đơn vị chuyên môn kiểm tra khả năng được cấp phép xây dựng nhà ở, hoặc công trình phù hợp mục đích sử dụng.

7. Cẩn trọng với các dự án phân lô bán nền trên đất hỗn hợp

Nhiều nơi rao bán đất hỗn hợp theo hình thức “hứa hẹn sẽ lên đất thổ cư” hoặc “đã có quy hoạch đất ở tương lai”. Đây là dạng rủi ro pháp lý cao nếu không có chứng cứ rõ ràng, người mua có thể không được xây dựng hoặc bị xử lý vi phạm xây dựng sau này.

8. Tham khảo giá thị trường và quy hoạch lân cận

So sánh giá với các khu đất lân cận cùng loại và tìm hiểu các dự án, quy hoạch hạ tầng xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc nguy cơ bị siết quy hoạch. Đất hỗn hợp có thể có giá rẻ hơn đất ở, nhưng cũng đi kèm với rủi ro cao hơn.

Đất hỗn hợp là gì? Những lưu ý khi mua đất hỗn hợp cần phải biết (Hình từ Internet)

Yêu cầu về trình độ đối với người giữ chức vụ Chuyên viên cao cấp về quản lý đất đai là gì?

Căn cứ bản mô tả vị trí việc làm của Chuyên viên cao cấp các lĩnh vực thuộc ngành tài nguyên và môi trường tại Phụ lục IV Ban hành kèm theo Thông tư 05/2023/TT-BTNMT, Chuyên viên cao cấp về quản lý đất đai đáp ứng các tiêu chuẩn về trình độ như sau:

*Trên đây là thông tin "Đất hỗn hợp là gì? Những lưu ý khi mua đất hỗn hợp cần phải biết"