Chung cư mini có phù hợp với nhu cầu an cư tại TPHCM không?

Nội dung chính

Những đối tượng nào phù hợp lựa chọn chung cư mini tại TPHCM?

Trong bối cảnh giá nhà ở tại TPHCM liên tục ở mức cao, chung cư mini trở thành một trong những lựa chọn được nhiều người quan tâm, đặc biệt là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc các hộ gia đình nhỏ.

Trước hết, chung cư mini thường phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc hộ gia đình có quy mô nhỏ, có nhu cầu ở thực và ưu tiên vị trí gần nơi làm việc. Với diện tích vừa phải, loại hình này đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt cơ bản trong khi chi phí đầu tư ban đầu không quá lớn.

Tiếp đến là đối tượng có thu nhập trung bình, chưa đủ khả năng tiếp cận căn hộ thương mại hoặc nhà riêng trong các khu đô thị lớn cũng sẽ có xu hướng cân nhắc lựa chọn chung cư mini. Việc sở hữu chỗ ở ổn định giúp giảm áp lực chi phí thuê nhà trong thời gian dài.

Ngoài ra, một số người mua chung cư mini với mục đích kinh doanh khai thác cho thuê, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư, gần trường học, khu công nghiệp,...

Chung cư mini có phù hợp với nhu cầu an cư tại TPHCM không? (Hình từ Internet)

Chung cư mini có phù hợp với nhu cầu an cư tại TPHCM không?

Chung cư mini thường có mức giá thấp hơn so với căn hộ thương mại, vị trí chủ yếu nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm hoặc các khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh. Diện tích căn hộ vừa phải cũng phù hợp với nhu cầu sinh sống của nhiều người.

Tuy nhiên, chung cư mini cũng tồn tại những hạn chế nhất định như diện tích căn hộ nhỏ, không gian sinh hoạt chung còn hạn chế,..

Nhìn chung, chung cư mini có thể phù hợp với nhu cầu an cư tại TPHCM trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi người mua ưu tiên yếu tố chi phí và vị trí di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, để đảm bảo ổn định lâu dài, việc cân nhắc kỹ về pháp lý, chất lượng công trình và điều kiện sinh hoạt là điều cần thiết trước khi lựa chọn.

Việc tham khảo thông tin mua bán các chung cư mini tại TPHCM sẽ giúp có thêm cơ sở so sánh về vị trí, mức giá và điều kiện sử dụng căn hộ, từ đó lựa chọn được phương án phù hợp với nhu cầu an cư và khả năng tài chính.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

- Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại (1) và Điều 21 Luật Nhà ở 2023; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ quy định tại (1) và trách nhiệm quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.