Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua chung cư mini

Nội dung chính

Chung cư mini là gì?

Hiện nay, các văn bản pháp luật không có quy định cụ thể khái niệm về chung cư mini.

Tuy nhiên, căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

...

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

Đồng thời, căn cứ tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 57.  Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

 Theo đó, có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:

- Có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng lại được thiết kế để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

- Có từ 02 tầng trở lên, có từ 20 căn hộ trở lên được dùng để cho thuê.

Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua chung cư mini (Hình từ Internet)

Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua chung cư mini

Nếu muốn mua một căn chung cư mini chất lượng thì người mua phải lưu ý những điều sau:

(1) Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua cần xác định rõ chủ đầu tư của dự án chung cư mini là ai, để xác định được độ uy tín của chủ đầu tư. Trong đó, các thông tin cần tìm hiểu chẳng hạn như: Chủ đầu tư đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án chung cư mini, hiện trạng và chất lượng các dự án chung cư mini đã hoàn thành,…

(2) Chất lượng công trình

Chất lượng công trình là một lưu ý cực kỳ quan trọng mà khách hàng cần phải xem xét cẩn thận trước khi quyết định mua chung cư mini. Để tránh mua phải công trình kém chất lượng, người mua nên tìm hiểu về đơn vị thiết kế, thi công chung cư. Có thể hỏi thăm những cư dân đã sống tại đó về những vấn đề họ gặp phải khi sống tại đây.

(3) Dịch vụ và tiện ích của chung cư

Tùy vào từng chung cư mini mà sẽ có dịch vụ và tiện ích đi kèm khác nhau. Vì vậy, ưu tiên lựa chọn căn chung cư đã có đầy đủ dịch vụ, tiện ích đáp ứng nhu cầu của gia đình như bãi để xe, môi trường sống sạch sẽ, có nhà hàng, siêu thị gần đó.

(4) Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng tới an toàn, tính mạng của cư dân sống trong chung cư mini mà nhiều khách hàng thường không cân nhắc đến khi đưa ra quyết định mua.

Chỉ nên lựa chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm đúng theo yêu cầu của pháp luật.

(5) Vấn đề pháp lý 

Ngoài uy tín chủ đầu tư và chất lượng công trình chung cư mini, người mua cũng cần kiểm tra pháp lý dự án. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ các loại giấy tờ, bao gồm:

- Bản sao sổ đỏ của mảnh đất (có công chứng)

- Bản sao giấy phép xây dựng (có công chứng)

- Bản sao hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (có đóng dấu công ty)

- Bản sao hồ sơ điện nước, sơ đồ căn hộ (có công chứng)

Bản nội quy quản lý, sử dụng chung cư mini như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ có các nội dung chủ yếu sau:

- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

- Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

Qua quy định trên, khi sử dụng chung cư mini thì bên mua, bên sử dụng phải chấp hành theo bản nội quy quản lý và sử dụng này.