Dự án hướng lợi từ Hầm HC1 nút giao An Phú Thủ Đức thông xe?

Nội dung chính

Dự án hướng lợi từ Hầm HC1 nút giao An Phú Thủ Đức thông xe?

Hầm HC1 nút giao An Phú Thủ Đức đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến thông xe vào ngày 30/6/2025.

Đây là công trình trọng điểm kết nối các tuyến đường huyết mạch phía Đông TP.HCM như Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Lương Định Của và đặc biệt là cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Việc thông xe hầm HC1 không chỉ giúp giảm ùn tắc, tăng hiệu quả giao thông khu vực Cát Lái - Thủ Thiêm mà còn mở ra dư địa tăng giá cho nhiều dự án bất động sản lân cận.

Dự án hưởng lợi lớn nhất từ công trình hầm HC1 nút giao An Phú là The Global City khu đô thị quốc tế đang phát triển mạnh mẽ do Masterise Homes làm chủ đầu tư.

Vừa qua, chủ đầu tư đã hoàn thiện tuyến đường kết nối từ The Global City ra đường dẫn lên cao tốc Long Thành, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm và sân bay Long Thành trong tương lai.

Song song đó, cầu Liên Phường nối sang Thảo Điền đang đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến thông xe sớm, giúp The Global City trở thành tâm điểm kết nối giữa Thủ Thiêm, An Phú và Thảo Điền.

Ngoài The Global City, các dự án như Lakeview City, The Privé cũng sẽ được hưởng lợi nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng đồng bộ.

Dự án hướng lợi từ Hầm HC1 nút giao An Phú Thủ Đức thông xe? (Hình từ Internet)

Quy mô tổng quan dự án The Global City 

Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu thanh toán tối đa bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2, 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

[...]

Theo đó, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện nhiều lần, cụ thể về mức thanh toán từng lần như sau:

- Thanh toán lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc

- Những lần thanh toán tiếp theo: Phù hợp với tiến độ đến khi bàn giao nhà ở, nhưng tổng số tiền thanh toán không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

- Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua theo thời hạn quy định ở hợp đồng.

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận: Nếu bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận thì chỉ thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi bên thuê mua được trao giấy chứng nhận.

Như vậy, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu thanh toán tối đa là 30%, tính cả tiền đặt cọc.