Trọ chung chủ là như thế nào? Có nên thuê trọ chung chủ không?

Nội dung chính

Trọ chung chủ là như thế nào?

Trọ chung chủ là hình thức thuê trọ mà người thuê sống trong cùng một căn nhà hoặc cùng khuôn viên với chủ nhà. Thay vì có lối đi, cổng riêng như trọ khép kín hoặc nhà nguyên căn, thì trọ chung chủ thường sử dụng chung một số khu vực như sân, hành lang, bếp hoặc thậm chí nhà vệ sinh (nếu là nhà trọ cấp thấp).

Trong nhiều trường hợp, phòng trọ chung chủ được xây trong chính ngôi nhà của chủ nhà hoặc ngay bên cạnh khu nhà họ đang ở. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà có thể dễ dàng kiểm soát hoạt động của người thuê, từ việc ra vào, tiếp khách cho đến giờ giấc sinh hoạt.

Hình thức này phổ biến tại các khu dân cư đông đúc, gần trung tâm thành phố, hoặc gần các trường đại học nơi sinh viên có nhu cầu thuê phòng giá rẻ. Tuy không mới, nhưng trọ chung chủ vẫn là lựa chọn của không ít người, đặc biệt là sinh viên năm nhất, người đi làm mới chuyển lên thành phố, vì mức giá phải chăng và đôi khi còn được hỗ trợ một phần tiện nghi sẵn có.

(*) Trên đây là thông tin về "Trọ chung chủ là như thế nào?".

Những ưu điểm và hạn chế khi ở trọ chung chủ

Việc thuê trọ chung chủ có thể phù hợp với một số đối tượng nhất định, tuy nhiên cũng tồn tại không ít bất tiện. Dưới đây là những điểm nổi bật cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định:

* Ưu điểm của trọ chung chủ

1. Chi phí thuê rẻ hơn

So với trọ khép kín hoặc thuê nhà riêng, trọ chung chủ thường có giá thấp hơn đáng kể, đặc biệt phù hợp với sinh viên hoặc người lao động có thu nhập trung bình – thấp. Một số chủ nhà còn cho ở ghép để chia sẻ chi phí điện nước, internet.

2. Đảm bảo an ninh

Vì sống cùng chủ nhà nên tình trạng trộm cắp, phá hoại tài sản thường ít xảy ra hơn. Chủ nhà có thể theo dõi người lạ ra vào, đặc biệt với những khu trọ không có bảo vệ riêng.

3. Hạn chế tình trạng tiệc tùng, ồn ào

Nhiều chủ nhà đặt ra quy định rõ ràng về giờ giấc, tiếng ồn, tiếp khách. Điều này giúp đảm bảo môi trường sống yên tĩnh, an toàn, rất phù hợp với người cần tập trung học tập hoặc làm việc.

4. Được hỗ trợ khi cần

Có thể dễ dàng nhờ chủ nhà giúp đỡ trong những tình huống như hư hỏng điện nước, khóa cửa, cần nhận hàng hóa, hoặc khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn.

* Hạn chế của trọ chung chủ

1. Bị kiểm soát giờ giấc

Nhiều chủ nhà áp đặt giờ giới nghiêm, chẳng hạn không được về trễ sau 10 giờ tối, không cho tiếp khách qua đêm. Điều này gây bất tiện cho người có lịch sinh hoạt linh hoạt hoặc làm việc theo ca đêm.

2. Thiếu sự riêng tư

Vì sống cùng chủ nhà, có thể cảm thấy bị theo dõi, không thoải mái trong các sinh hoạt cá nhân. Một số chủ nhà còn yêu cầu không được nấu ăn, không được bật nhạc lớn, hoặc hạn chế sử dụng thiết bị điện.

3. Dễ phát sinh mâu thuẫn

Nếu không có sự thoải mái giữa người thuê và chủ nhà, việc sống chung dễ dẫn đến xung đột, đặc biệt là trong vấn đề dọn dẹp, giờ giấc sinh hoạt, thái độ cư xử...

4. Không phù hợp với người thích tự do

Nếu là người sống độc lập, có nhu cầu tiếp khách thường xuyên, hay thích sự riêng tư thì trọ chung chủ có thể gây ức chế tâm lý và không phải là lựa chọn lý tưởng.

Trọ chung chủ là như thế nào? Có nên thuê trọ chung chủ không? (Hình từ Internet)

Có nên thuê trọ chung chủ không?

Câu hỏi "Có nên thuê trọ chung chủ không?" thực ra không có câu trả lời cố định, mà phụ thuộc vào nhu cầu, tính cách và điều kiện tài chính của từng người. Dưới đây là gợi ý dựa trên nhóm đối tượng thuê trọ phổ biến:

1. Sinh viên năm nhất hoặc người lần đầu lên thành phố

Trọ chung chủ là một lựa chọn an toàn và tiết kiệm. Với người chưa quen môi trường sống mới, việc có người lớn xung quanh có thể giúp ổn định tâm lý, được hỗ trợ khi cần và hạn chế những rủi ro ngoài ý muốn.

2. Người đi làm cần môi trường yên tĩnh

Nếu làm văn phòng, dạy học hoặc làm công việc cần sự tập trung, trọ chung chủ có thể là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nên ưu tiên nơi có giờ giấc linh hoạt và chủ nhà thân thiện, tôn trọng không gian riêng.

3. Người thích tự do, sống về đêm, làm nghề sáng tạo

Những người làm nghề tự do, thường xuyên tiếp khách, quay video, làm nhạc... thì trọ chung chủ không phải là nơi lý tưởng. Nên thuê trọ khép kín, có lối đi riêng để thoải mái sinh hoạt và không ảnh hưởng người khác.

4. Cặp đôi hoặc gia đình nhỏ

Với các cặp đôi hoặc người có con nhỏ, không gian riêng tư và độc lập là rất quan trọng. Trọ chung chủ khó đáp ứng nhu cầu này, vì vậy nên cân nhắc thuê nhà trọ khép kín hoặc căn hộ mini sẽ phù hợp hơn.

Trọ chung chủ là hình thức thuê trọ tiết kiệm, phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc mới bắt đầu cuộc sống độc lập. Tuy nhiên, hình thức này cũng mang lại không ít bất tiện nếu bạn là người yêu thích tự do và sự riêng tư.

Trước khi quyết định, nên khảo sát kỹ khu trọ, trao đổi thẳng thắn với chủ nhà về các quy định sinh hoạt và đọc kỹ hợp đồng thuê để tránh những mâu thuẫn về sau.

Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn cứ tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.