Tổng hợp ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025

Sửa nhà là việc quan trọng bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến không gian sống mà còn tác động trực tiếp đến phong thủy và vận khí của gia đình. Dưới đây là bảng tổng hợp ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025:

Những lưu ý khi chọn ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025

Việc chọn ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025 sẽ giúp mọi việc diễn ra thuận lợi, tránh xui rủi và mang đến nhiều may mắn. Tuy nhiên, khi chọn ngày, gia chủ cần lưu ý một số điểm sau để đảm bảo phù hợp và chính xác.

1. Xem tuổi và mệnh của gia chủ

Yếu tố đầu tiên khi chọn ngày tốt chính là căn cứ vào tuổi và mệnh của gia chủ. Tháng 11/2025 thuộc năm Ất Tỵ, vì thế cần tránh những ngày xung khắc với tuổi của gia chủ. Nếu tuổi phạm vào Kim Lâu, Hoang Ốc hoặc Tam Tai thì nên nhờ người hợp tuổi trong nhà đứng tên hoặc làm lễ thay để tránh vận hạn.

2. Tránh ngày xấu, ngày sát chủ

Trong lịch âm, có những ngày được coi là ngày xấu như Tam Nương, Nguyệt Kỵ, Thọ Tử… Đây là những ngày không thích hợp để khởi công sửa chữa nhà cửa. Việc tránh những ngày này sẽ giúp quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ, giảm thiểu rủi ro, sự cố bất ngờ.

3. Ưu tiên ngày hoàng đạo, giờ hoàng đạo

Ngày hoàng đạo, giờ hoàng đạo được xem là thời điểm có nhiều cát khí, thuận lợi cho các công việc lớn như xây dựng, sửa sang nhà cửa. Nếu chọn được ngày tốt và kết hợp với giờ đẹp, gia đình sẽ dễ dàng thu hút vượng khí, tạo nền tảng cho sự thịnh vượng và bình an.

4. Phù hợp với kế hoạch và thời tiết

Ngoài yếu tố phong thủy, gia chủ cũng nên cân nhắc đến yếu tố thực tế. Tháng 11 thường là thời điểm giao mùa, dễ có mưa hoặc thay đổi thời tiết thất thường, nên chọn ngày có điều kiện thuận lợi để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

5. Chuẩn bị lễ cúng sửa nhà

Trước khi sửa nhà cần làm lễ cúng xin phép Thổ Công, Thần Linh và gia tiên. Đây là nghi lễ quan trọng để cầu mong mọi việc thuận lợi, gia đình được phù trợ, tránh những điều không may trong quá trình thi công.

Tổng hợp ngày tốt sửa nhà tháng 11 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

(1) Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại (1) và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

(3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở được xác định thế nào?

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 được xác định như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.