Tình hình biến động của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Nội dung chính

Tác động của đại dịch đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Trước khi đại dịch COVID-19 xảy ra, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã trải qua một giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ. Nhu cầu về các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực biển, vùng núi, các khu du lịch sinh thái luôn giữ mức độ tăng trưởng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, khi đại dịch bùng phát vào năm 2020, ngành du lịch bị đóng băng, kéo theo hàng loạt khó khăn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các hoạt động khai thác cho thuê gần như ngừng hẳn, doanh thu từ việc cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch giảm mạnh.

Dù tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát vào cuối năm 2021, thị trường bất động sản du lịch vẫn chưa thể nhanh chóng hồi phục.

Nguyên nhân chính là do sau đại dịch, nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng không thể trở lại ngay lập tức. Người dân có xu hướng tiết kiệm, chi tiêu cho những nhu cầu cơ bản, trong khi chi tiêu cho các chuyến du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp lại bị giảm sút.

Bên cạnh đó, việc các chính sách hạn chế đi lại, đặc biệt là du khách quốc tế không thể vào Việt Nam trong thời gian dài, đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu của các dự án bất động sản du lịch. Các chủ đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và không thể hoàn thành dự án đúng tiến độ.

Tình hình biến động của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (Hình từ Internet)

Sự quan ngại về tính pháp lý và tác động đến niềm tin của nhà đầu tư

Một trong những yếu tố quan trọng khiến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không thể hồi phục nhanh chóng là sự quan ngại về tính pháp lý.

Trước khi thị trường bất động sản du lịch bùng nổ, các dự án được triển khai thiếu sự chuẩn bị về mặt pháp lý, đặc biệt là với các dự án nghỉ dưỡng ven biển hoặc ở những khu vực xa trung tâm.

Điều này dẫn đến tình trạng một số dự án bị đình trệ, không thể triển khai hoặc gặp phải vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý trong quá trình phát triển.

Khi thị trường phát triển mạnh, một số chủ đầu tư đã chú trọng vào việc thu hút khách hàng với cam kết lợi nhuận hấp dẫn, nhưng không chú trọng đúng mức đến yếu tố pháp lý, dẫn đến những dự án không đảm bảo chất lượng.

Các nhà đầu tư đã đặt niềm tin vào những dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mà không kiểm tra kỹ càng tính hợp pháp và thực tế của dự án.

Đến khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, đặc biệt là những dự án không hoàn thiện hoặc không có đầy đủ giấy tờ pháp lý, khách hàng và nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về tính an toàn của các sản phẩm này.

Sự thiếu minh bạch trong các giao dịch, đặc biệt là vấn đề về quyền sử dụng đất và các giấy phép xây dựng đã khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên mất niềm tin đối với không ít nhà đầu tư. Đây là lý do chính khiến sự quan tâm của các nhà đầu tư vào phân khúc này giảm sút trong thời gian qua.

Ngành du lịch phục hồi, thúc đẩy sự phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Mặc dù gặp phải không ít khó khăn trong thời gian qua, nhưng ngành du lịch Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Sự gia tăng của lượng khách du lịch quốc tế và nội địa chính là động lực thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển trở lại.

Năm 2023, Việt Nam đã đón 17,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng mạnh mẽ so với năm 2022. Lượng khách du lịch nội địa cũng đạt con số ấn tượng, góp phần tạo ra nhu cầu sử dụng các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao.

Theo các chuyên gia, khi ngành du lịch phục hồi, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng lên. Các khu du lịch, resort và biệt thự nghỉ dưỡng sẽ trở thành những sản phẩm hấp dẫn đối với khách hàng, nhà đầu tư, đặc biệt là trong các khu vực ven biển và các thành phố lớn.

Mặt khác, nhu cầu về các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng, từ căn hộ cao cấp cho đến biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, cũng đang ngày càng tăng. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi mà còn là công cụ sinh lời ổn định từ hoạt động cho thuê.

Ngoài sự phục hồi của ngành du lịch, yếu tố cơ sở hạ tầng và chính sách pháp lý mới cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Chính phủ Việt Nam đã có nhiều chính sách hỗ trợ phát triển du lịch và cơ sở hạ tầng giao thông. Các tuyến đường cao tốc, sân bay mới và các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu nghỉ dưỡng, resort tại các địa phương.

Đặc biệt, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ được hưởng lợi từ việc cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển các dịch vụ du lịch.

Các nhà đầu tư đang ngày càng chú trọng vào việc phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng, đảm bảo các yếu tố pháp lý, và nhất là đảm bảo các quy trình khai thác vận hành hiệu quả.

Một số chủ đầu tư cũng đang thay đổi chiến lược, đầu tư vào các sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp với dịch vụ cao cấp, nhằm tạo ra giá trị lâu dài và thu hút khách hàng.