Tìm chung cư cho thuê thì cần lưu ý những điều gì để tránh rủi ro
Nội dung chính
Khi tìm kiếm một căn chung cư cho thuê, bạn không chỉ đơn thuần xem xét vị trí và giá cả, mà còn phải chú ý đến những yếu tố quan trọng khác nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi trong quá trình sinh sống.
Vì vậy, việc trang bị kiến thức và lưu ý những điều quan trọng sẽ giúp bạn tự tin và an tâm hơn khi đưa ra quyết định lựa chọn căn hộ phù hợp.
Kinh nghiệm tìm chung cư cho thuê cho người mới
(1) Xác định nhu cầu ở
- Diện tích chung cư: Tùy thuộc vào nhu cầu và số lượng người ở mà người tìm có thể dựa vào đó để tìm chung cư mà mình yêu thích.
- Vị trí lý tưởng:
+ Thuận tiện cho việc đi học và đi làm của bạn.
+ Là khu dân cư văn minh và an ninh chặt chẽ để bảo vệ an toàn tính mạng cho người ở.
+ Có ví trí dễ dàng đi lại các nơi như bệnh viện, chợ, siêu thị, các quán ăn...
+ Hệ thống giao thông thuận lợi, ít xảy ra tai nạn giao thông.
(2) Tìm kiếm thông tin
- Mạng xã hội: Tham gia các nhóm đăng bài cho thuê chung cư trên mạng xã hội như: Facebook, Tiktok,...
- Website: Tìm kiếm chung cư cho thuê trên website uy tín và được nhiều người dùng yêu thích chuyên về bất động sản.
- Môi giới bất động sản: Nếu bạn là người chưa quen khu vực này hoặc mới chuyển đến đây sống, hãy xem xét làm việc với một đơn vị môi giới bất động sản để giúp việc tìm chung cư cho thuê dễ hàng hơn.
(3) Khảo sát nhanh vị trí
- Trước đây, khi công nghệ thông tin chưa phát triển mạnh mẽ, việc tìm kiếm thông tin để thuê nhà trong thời gian ngắn là một thách thức lớn. Tuy nhiên, với sự bùng nổ của mạng xã hội và các trang web bất động sản hiện nay, quá trình này đã trở nên đơn giản hơn rất nhiều.
- Trước khi quyết định đến xem trực tiếp, hãy khảo sát nhanh thông tin từ nhiều nguồn để có cái nhìn tổng quan về mức giá và tiện nghi trong khu vực.
(4) Liên hệ và sắp xếp thời gian để xem nhà
Khi đã chọn được một số căn hộ tiềm năng, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để sắp xếp lịch xem nhà. Khi liên hệ, bạn nên hỏi rõ về giá cả, các loại phí dịch vụ, và các thông tin khác liên quan đến căn hộ.
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi tìm chung cư cho thuê
Khi quyết định thuê một căn hộ chung cư, việc đến xem trực tiếp là bước rất quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Dưới đây là những lưu ý cần nhớ để đảm bảo rằng căn hộ bạn chọn thực sự phù hợp với nhu cầu của bạn.
(1) Kiểm tra hướng nhà và cảnh quan
- Khi đến xem căn hộ, hãy chú ý đến hướng nhà và vị trí cửa sổ. Một căn hộ có hướng tốt sẽ giúp bạn tận dụng ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành.
- Ngoài ra, hãy quan sát cảnh quan xung quanh và môi trường sống để đảm bảo không gian sống thông thoáng, dễ chịu và an toàn. Bạn cũng nên để ý đến thái độ của hàng xóm xung quanh, vì môi trường sống có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn.
(2) Kiểm tra tình trạng thiết bị và hệ thống
- Trước khi quyết định thuê, hãy kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện, nước và các thiết bị có trong căn hộ. Đảm bảo rằng mọi thứ đều hoạt động tốt và không có hư hỏng nào.
- Nếu bạn không có chuyên môn trong lĩnh vực này, hãy nhờ những người có kinh nghiệm giúp bạn kiểm tra. Việc này sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái sau khi đã ký hợp đồng.
(3) Đến xem nhiều lần trong ngày
Một mẹo hữu ích là đến xem căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về môi trường sống, tình trạng giao thông và không khí xung quanh.
- Việc quan sát ở các khung giờ khác nhau cũng cho bạn cái nhìn toàn diện về căn hộ và khu vực đó.
(4) Chọn tầng phù hợp
Khi lựa chọn căn hộ, nên cân nhắc về vị trí tầng của căn hộ. Những căn hộ ở vị trí tầng trung thường là lựa chọn lý tưởng, vì chúng không quá cao cũng không quá thấp, giúp bạn tránh được bụi bẩn, tiếng ồn và cũng dễ dàng hơn trong việc di chuyển và thoát hiểm.
(5) Tránh những vị trí không thuận lợi
Cuối cùng, hãy tránh chọn thuê những căn hộ có phòng bị bịt kín, gần khu vực đổ rác, hoặc gần thang máy. Những vị trí này có thể gây ra mùi hôi khó chịu từ phòng rác hoặc tiếng ồn khi cư dân di chuyển qua lại tại khu vực thang máy.
Tìm chung cư cho thuê: Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro (Hình từ Internet)
Mẹo để giúp người thuê cẩn thận khi lập hợp đồng thuê chung cư
(1) Xác minh chủ nhà
- Trước khi ký hợp đồng, bạn cần xác định rõ người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không. Yêu cầu chủ nhà cung cấp chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký.
- Nếu chủ nhà là người thứ hai, bạn cũng cần yêu cầu xem hợp đồng ủy quyền và đảm bảo rằng không có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại.
(2) Tiền thuê và các khoản phí dịch vụ
- Hãy hỏi rõ về tiền thuê nhà: số tiền là bao nhiêu, thời hạn thuê là bao lâu và phương thức chi trả ra sao. Nên ghi rõ thời hạn bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Đặc biệt, nếu bạn dự định thuê dài hạn, hãy thảo luận với chủ nhà về khả năng giảm giá thuê.
- Ngoài ra, cần nắm rõ các loại chi phí phát sinh như tiền điện, nước, phí internet và các khoản phí dịch vụ khác, và ai sẽ là người chịu trách nhiệm cho những chi phí này.
(3) Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc là một yếu tố quan trọng trong hợp đồng thuê. Hãy xác minh số tiền cần đặt cọc và thời gian bạn có thể lấy lại nếu không thuê nữa. Thông thường, tiền đặt cọc không nên vượt quá 2 tháng tiền thuê.
(4) Chấm dứt hợp đồng thuê
Trong trường hợp bạn không còn nhu cầu thuê, cần hỏi kỹ về việc chấm dứt hợp đồng. Hãy tìm hiểu xem bạn cần thông báo trước bao lâu và liệu có được hoàn lại tiền cọc hay không.
Ngược lại, nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà không cho thuê nữa, họ cần thông báo trước bao lâu và bạn sẽ được bồi thường ra sao.
(5) Các ràng buộc đặc biệt
Hãy xác định xem có yêu cầu nào từ chủ nhà về các ràng buộc đặc biệt hay không. Ví dụ như việc nuôi thú cưng, hoạt động kinh doanh trong căn hộ, và trách nhiệm vi phạm hợp đồng. Những điều này cần được nêu rõ trong hợp đồng để tránh hiểu lầm.
(6) Sửa đổi hợp đồng
Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong nội dung hợp đồng, cả hai bên cần ký tên và đóng dấu xác nhận để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
(7) Bản sao hợp đồng
Sau khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn rằng cả hai bên đều giữ một bản sao hợp đồng có chữ ký đầy đủ.
(8) Công chứng hợp đồng
Xác định xem hợp đồng thuê có cần công chứng hay không và ai sẽ chịu phí công chứng. Việc này sẽ giúp tăng tính pháp lý cho hợp đồng của bạn.
Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2024