Tiện ích nội khu là gì? Phân loại các tiện ích nội khu phổ biến hiện nay

Nội dung chính

Tiện ích nội khu là gì?

Tiện ích nội khu là hệ thống các công trình, dịch vụ và tiện nghi được bố trí bên trong phạm vi một dự án bất động sản như khu dân cư, khu đô thị hay tổ hợp căn hộ. Mục tiêu của các tiện ích này là phục vụ trực tiếp cho nhu cầu sinh hoạt, giải trí, rèn luyện sức khỏe và nâng cao chất lượng sống của cư dân ngay trong khuôn viên sinh sống, giúp họ không cần phải di chuyển xa.

Các tiện ích nội khu thường được thiết kế đồng bộ với tổng thể kiến trúc của dự án và được xem là yếu tố then chốt trong việc thu hút khách hàng cũng như nâng cao giá trị bất động sản.

Tùy theo phân khúc dự án (bình dân, trung cấp hay cao cấp), tiện ích nội khu có thể bao gồm những hạng mục như hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời, phòng gym, spa, trung tâm thương mại, sân thể thao đa năng, hệ thống bảo vệ 24/7, bãi đậu xe, nhà sinh hoạt cộng đồng…

Việc tích hợp các tiện ích nội khu không chỉ mang lại sự thuận tiện mà còn góp phần tạo nên môi trường sống khép kín, văn minh và an toàn cho cư dân. Đây cũng là tiêu chí quan trọng được khách hàng và nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn nơi an cư hoặc rót vốn vào thị trường bất động sản.

Tiện ích nội khu là gì? Phân loại các tiện ích nội khu phổ biến hiện nay (Hình từ Internet)

Phân loại các tiện ích nội khu phổ biến hiện nay

Tiện ích nội khu trong các dự án bất động sản hiện đại không chỉ đơn thuần phục vụ sinh hoạt hàng ngày mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và trải nghiệm cư dân. Dưới đây là những nhóm tiện ích nội khu phổ biến, được phân loại theo chức năng sử dụng:

(1) Nhóm tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày

Đây là nhóm tiện ích cơ bản, giúp cư dân thuận tiện hơn trong việc mua sắm và chăm sóc gia đình mà không cần rời khỏi khuôn viên dự án. Những tiện ích thường thấy bao gồm nhà trẻ, siêu thị mini, trung tâm thương mại nội khu, khu giặt sấy, và các nhà hàng đa dạng phong cách ẩm thực.

Nhóm tiện ích này đặc biệt phù hợp với các hộ gia đình trẻ, người lớn tuổi hoặc cư dân bận rộn không có nhiều thời gian di chuyển ra ngoài.

(2) Nhóm tiện ích dành cho chăm sóc sức khỏe và thể chất

Trong xu hướng sống lành mạnh hiện nay, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tích hợp hệ thống tiện ích hỗ trợ luyện tập và rèn luyện sức khỏe. Tiêu biểu có thể kể đến phòng gym hiện đại, khu yoga, hồ bơi tràn bờ, sân thể thao đa năng, sân cầu lông và đường chạy bộ nội khu.

Việc tích hợp các hạng mục này không chỉ giúp cư dân duy trì thể lực mà còn góp phần xây dựng cộng đồng cư dân năng động và thân thiện.

(3) Nhóm tiện ích thư giãn và giải trí

Không gian giải trí trong nội khu là điểm cộng lớn của các khu đô thị kiểu mẫu. Công viên cây xanh, vườn thiền, khu BBQ ngoài trời, lounge thư giãn, thư viện cộng đồng hay khu vui chơi trẻ em đều mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên, đồng thời tạo điều kiện cho các thành viên trong gia đình cùng thư giãn và gắn kết.

Nhóm tiện ích này thường được bố trí xen kẽ giữa các block căn hộ, thuận tiện cho cư dân tiếp cận và sử dụng hàng ngày.

(4) Nhóm tiện ích đảm bảo an ninh và vận hành

Tiện ích an ninh đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng môi trường sống an toàn và ổn định. Hệ thống camera giám sát toàn khu, thẻ từ ra vào, cổng kiểm soát an ninh, bãi giữ xe thông minh và đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/7 là những hạng mục không thể thiếu trong các khu căn hộ hiện đại.

Ngoài ra, nhiều dự án còn áp dụng công nghệ quản lý tòa nhà qua ứng dụng điện thoại, góp phần nâng cao trải nghiệm và tính tiện nghi cho cư dân.

(5) Giá trị tổng thể từ hệ thống tiện ích đa dạng

Sự kết hợp hài hòa giữa các nhóm tiện ích nội khu tạo nên một hệ sinh thái sống toàn diện. Không chỉ dừng lại ở mức đáp ứng nhu cầu cơ bản, các tiện ích này còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản, thu hút người mua và gia tăng khả năng thanh khoản trong tương lai.

Đặc biệt, đối với các dự án cao cấp, việc đầu tư đồng bộ vào tiện ích nội khu được xem là tiêu chí then chốt trong việc khẳng định đẳng cấp và sức cạnh tranh trên thị trường.

Dự án bất động sản cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Theo Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.