Thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản

Nội dung chính

Thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản

Trong đầu tư bất động sản, những thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản là điều cần biết.

Cùng tìm hiểu thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản

(1) Đất Nền

Đất nền là loại đất trống, chưa có công trình xây dựng, thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức. Đất nền được chia thành ba loại chính:

Các loại đất nền:

- Đất thổ cư: Loại đất được cấp phép xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng.

- Đất nền dự án: Đất được quy hoạch theo dự án của chủ đầu tư hoặc chính quyền, chưa có sự can thiệp xây dựng. Loại đất này thường có vị trí thuận lợi, phù hợp phát triển khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch.

- Đất liền kề: Các mảnh đất có diện tích giống nhau, nằm trong khu vực dự án đô thị, đã được chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp.

(2) Nhà Phố

Nhà phố hay nhà mặt phố là loại hình nhà ở nằm tại mặt tiền đường, kết hợp giữa chức năng để ở và kinh doanh.

Các loại nhà phố:

- Nhà phố liền kề: Các căn nhà có kiến trúc đồng bộ, xây dựng sát nhau theo quy hoạch tổng thể.

- Nhà phố sân vườn: Nhà có diện tích rộng, sân vườn tạo không gian sống xanh.

- Nhà phố xanh: Loại nhà sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, có thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên và cây xanh.

- Nhà phố thương mại (Shophouse): Kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Có hai loại:

- Shophouse thấp tầng: Xây dựng ở các tuyến phố thương mại, sở hữu lâu dài, diện tích lớn (85 – 250m2), thiết kế 4-5 tầng.

- Shophouse khối đế: Nằm ở tầng đế của chung cư (từ tầng 1 đến tầng 5), thời hạn sử dụng thường là 50 năm.

(3) Biệt Thự

Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng, có ít nhất 3 mặt thoáng.

- Biệt thự đơn lập: Biệt thự độc lập, 4 mặt thoáng, có sân vườn bao quanh.

- Biệt thự song lập: Gồm hai căn biệt thự có chung một mặt tường, thiết kế ngoại thất đồng bộ nhưng nội thất khác nhau.

- Biệt thự liền kề: Các căn biệt thự sát nhau, có mặt thoáng phía trước và phía sau.

- Biệt thự nghỉ dưỡng: Biệt thự cao cấp tại các khu du lịch, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của giới thượng lưu.

- Biệt thự biển: Loại biệt thự nằm ven biển, thiết kế sang trọng, dành cho nghỉ dưỡng và đầu tư bất động sản.

(4) Condotel

Condotel là sự kết hợp giữa căn hộ (Condominium) và khách sạn (Hotel), tích hợp đầy đủ tiện ích như một căn hộ ở thông thường và khách sạn. Condotel thuộc các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng lớn, có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu tạm thời, thường có thời hạn 50 năm.

(5) Hometel

Hometel là căn hộ kết hợp khách sạn, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, vừa thừa hưởng tiện ích như khách sạn 5 sao. Hometel có giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, chủ sở hữu toàn quyền sử dụng vào mục đích ở hoặc đầu tư cho thuê.

(6) Officetel

Officetel (Office + Hotel) là loại hình kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, đáp ứng nhu cầu làm việc và lưu trú qua đêm. Officetel là lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

(7) Căn Hộ Chung Cư

Căn hộ chung cư (Condominium) là loại hình nhà ở với đầy đủ các phòng chức năng như một ngôi nhà thông thường, thuộc các tòa nhà cao tầng, phổ biến tại các đô thị lớn. Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến gồm:

- Căn hộ thông thường: Phổ biến nhất, thuộc nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.

- Căn hộ Studio: Căn hộ nhỏ, không có vách ngăn phòng, phù hợp với người trẻ độc thân, sinh viên, vợ chồng mới cưới.

- Căn hộ chung cư mini: Thường do cá nhân, hộ gia đình xây dựng, diện tích 30-45m², giá rẻ phù hợp với người thu nhập thấp.

- Penthouse: Căn hộ tầng cao nhất của tòa nhà, thiết kế sang trọng, dành cho giới thượng lưu.

- Duplex: Căn hộ thông tầng, ít nhất 2 tầng, sử dụng nội thất cao cấp, có thể nằm xen kẽ các tầng của tòa nhà.

- Căn hộ Dual-Key: Căn hộ kép với 2 lối đi riêng biệt, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống.

Thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản (Hình ảnh từ Internet)

Cách tìm hiểu thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản

Các thuật ngữ bất động sản về loại hình bất động sản luôn được cập nhật theo thị trường.

Để tìm hiểu và cập nhật các thuật ngữ về loại hình bất động sản, bạn có thể tham khảo các nguồn sau:

- Bài viết chuyên ngành: Nhiều trang web chuyên về bất động sản cung cấp danh sách thuật ngữ và định nghĩa chi tiết. Những trang chuyên về đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại hình như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, condotel, shophouse, officetel, hometel...

- Sách và tài liệu chuyên ngành: Có nhiều sách chuyên về bất động sản giải thích chi tiết về thuật ngữ và các loại hình bất động sản.

- Khóa học trực tuyến: Các nền tảng hoặc các khóa học từ các công ty bất động sản cung cấp kiến thức từ cơ bản đến nâng cao, bao gồm giải thích thuật ngữ và phân tích các loại hình bất động sản.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Những nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo đó, nguyên tắc kinh doanh bất động sản gồm:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.