Thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản

Nội dung chính

Thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản

Giấy tờ pháp lý bất động sản là một phần cự kỳ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh bất động sản.

Cùng tìm hiểu những thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản.

1. Sổ đỏ

Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho cá nhân, hộ gia đình. Loại giấy tờ này áp dụng cho các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất ở tại khu vực nông thôn. Thẩm quyền cấp sổ đỏ thuộc UBND cấp huyện, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh.

2. Sổ hồng

Sổ hồng có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước ngày 10/12/2009, Bộ Xây dựng là cơ quan cấp sổ hồng. Tuy nhiên, từ sau thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp quản việc cấp sổ hồng mới.

3. Sổ trắng

Sổ trắng không phải là một thuật ngữ pháp lý chính thức mà chỉ là cách gọi dân gian để mô tả các loại giấy tờ về quyền sở hữu đất được cấp trước đây, chẳng hạn như văn tự mua bán nhà, giấy tờ thừa kế hoặc bằng khoán điền thổ. Những giấy tờ này vẫn có giá trị pháp lý nhưng không thể dùng để giao dịch.

4. Sổ xanh

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về sổ xanh, đây chỉ là cách gọi dân gian dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp. Loại sổ này chủ yếu dùng để xác nhận quyền thuê đất trồng rừng từ Lâm trường. Khi hết hạn thuê, nếu không có chính sách giao đất cho cá nhân thì quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi. Do đó, đất có sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp, không thể sử dụng vào mục đích khác nếu chưa được chuyển đổi theo đúng quy định.

5. Vi bằng nhà đất

Vi bằng nhà đất là một văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận các sự kiện, hành vi liên quan đến giao dịch bất động sản, chẳng hạn như việc giao nhận tiền hoặc giấy tờ. Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng. Do đó, mua bán nhà đất qua vi bằng chỉ là một hình thức lách luật và không đảm bảo quyền lợi cho người mua. Nếu xảy ra tranh chấp, giao dịch này có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Ngoài ra, việc mua nhà đất bằng vi bằng không giúp người mua được cấp sổ đỏ hay sổ hồng.

6. Hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên chuyển giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng. Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bên mua trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Nếu một trong hai bên vi phạm thỏa thuận, các điều khoản phạt cọc sẽ được áp dụng theo luật định.

Thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản (Hình ảnh từ Internet)

Cách cập nhât thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản

- Nghiên cứu luật và văn bản pháp lý: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở… là các tài liệu quan trọng quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các giao dịch liên quan.

Theo dõi các nghị định, thông tư hướng dẫn để cập nhật những thay đổi mới nhất.

- Truy cập trang web của các cơ quan nhà nước: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai… thường xuyên cập nhật các quy định mới.

- Đọc các phân tích chuyên sâu về thị trường giúp người đọc và các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về cách áp dụng luật trong thực tế.

- Đọc sách chuyên ngành và tài liệu học thuật: Các giáo trình về luật đất đai, kinh doanh bất động sản thường cung cấp định nghĩa chính xác và chi tiết về các thuật ngữ.

- Các nghiên cứu, luận án về bất động sản cũng giúp bạn có góc nhìn chuyên sâu hơn và cập nhật thuật ngữ bất động sản về giấy tờ pháp lý bất động sản

- Tham gia các khóa đào tạo và hội thảo chuyên đề: Các hiệp hội bất động sản, trường đại học, công ty tư vấn thường tổ chức hội thảo, khóa học về pháp lý bất động sản.

Đây là cơ hội tốt để cập nhật kiến thức và trao đổi với các chuyên gia trong ngành.

- Tư vấn chuyên gia hoặc luật sư: Nếu gặp thuật ngữ khó hiểu hoặc vướng mắc pháp lý, bạn có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản giải thích.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh gồm:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.