Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với hoạt động đầu cơ bất động sản

Nội dung chính

Tình trạng đầu cơ bất động sản hiện nay

Trong năm 2024, giá bất động sản tại một số khu vực đã tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của người dân. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự thao túng thị trường của một số hội, nhóm đầu cơ và các nhà đầu tư cá nhân.

Những đối tượng này lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng giá cả, tạo ra các mức giá "ảo", gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư dự án bất động sản cũng tận dụng tình trạng nguồn cung hạn chế để đưa ra mức giá chào bán cao hơn mức trung bình của thị trường, thu lợi lớn từ sự mất cân đối cung cầu.

Đặc biệt, kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường tại một số khu vực đã góp phần đẩy mặt bằng giá đất và giá nhà ở lên mức cao hơn.

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với hoạt động đầu cơ bất động sản (Hình từ Internet)

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với hoạt động đầu cơ bất động sản

Ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung triển khai các biện pháp mạnh mẽ để chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá và đầu cơ bất động sản đặc biệt là tập trung chính sách đánh thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản.

Bộ Xây dựng trước đó đã đề xuất áp dụng chính sách đánh thuế đối với các trường hợp sở hữu và sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua bán kiếm lời trong thời gian ngắn.

Đề xuất này nhận được sự đồng tình từ Bộ Tài chính, cơ quan hiện đang nghiên cứu và tham khảo kinh nghiệm quốc tế để xây dựng chính sách thuế phù hợp.

Chính sách này sẽ áp dụng cho các trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, cũng như đất bỏ hoang hoặc đất đã được giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Đồng thời, công điện cũng nhấn mạnh việc tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định trên thị trường.

Động thái này của Chính phủ được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, xuất hiện các hành vi tiêu cực như thao túng giá, đầu cơ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống người dân.

Chính phủ đã và đang thực hiện nhiều chỉ đạo quyết liệt để kiểm soát thị trường, tháo gỡ khó khăn, và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản. Các vấn đề liên quan đến quản lý đất đai như sử dụng đất, giao đất và định giá đất cũng đã được chú trọng giải quyết nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong hoạt động đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, công tác đấu giá quyền sử dụng đất cũng được Chính phủ chỉ đạo chấn chỉnh kịp thời. Việc này nhằm ngăn chặn các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản gây nhiễu loạn thị trường, qua đó đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân trong việc tiếp cận nhà ở.

Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 không chỉ thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản mà còn hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, lành mạnh.

Giải pháp để ổn định giá thị trường bất động sản

Để kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng thao túng giá, đầu cơ và đẩy giá bất động sản lên cao bất thường, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ, bao gồm các nội dung sau:

(1) Thực hiện nghiêm các chỉ đạo liên quan

Các bộ, ngành, cơ quan ngang bộ, và chính quyền địa phương cần tuân thủ và thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đề ra trong các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, và công điện. Mục tiêu là tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

(2) Tăng cường minh bạch thông tin

- Đẩy mạnh truyền thông công khai, minh bạch, đảm bảo thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản được cung cấp kịp thời, đầy đủ, chính xác.

- Kiểm soát chặt chẽ các kênh thông tin không chính xác hoặc sai lệch trên mạng xã hội, nhằm tránh gây hoang mang trong dư luận và ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

(3) Nâng cao quản lý và kiểm soát môi giới bất động sản

- Tăng cường kiểm soát việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Quản lý chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp, và phòng ngừa các hành vi vi phạm gây bất ổn thị trường.

(4) Minh bạch hóa quy hoạch và thông tin pháp lý

- Công bố kịp thời thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở, và các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Tăng cường tuyên truyền, phổ biến các chính sách, pháp luật mới liên quan đến bất động sản để người dân và doanh nghiệp hiểu rõ và tuân thủ.

(5) Kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm

- Tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, và các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

- Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, đặc biệt là các trường hợp thao túng giá, tạo giá ảo hoặc thiếu công khai thông tin, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường.

(6) Quản lý hiện tượng giá bất động sản tăng bất thường

- Giám sát chặt chẽ các bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường, đặc biệt là các trường hợp đấu giá đất có giá trị cao bất hợp lý.

- Ngăn chặn và xử lý các hành vi lợi dụng tình hình để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

- Nghiên cứu chính sách đánh thuế, phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.