Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài khó khăn

Nội dung chính

Các dấu hiệu phục hồi trở nên rõ nét hơn với sự gia tăng hoạt động giao dịch và nguồn cung, đặc biệt là ở các phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Sự điều chỉnh tích cực từ các chính sách mới, cùng với việc giải quyết những vấn đề tồn đọng trong thị trường, đã và đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phục hồi bền vững. Cùng với những nỗ lực của Chính phủ và các doanh nghiệp, thị trường bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phát triển mới, mang đến nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua.

Dự báo kinh tế và triển vọng thị trường bất động sản

Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,1% trong năm 2024 và tiếp tục tăng lên 6,5% trong giai đoạn 2025 - 2026. Theo WB, thị trường bất động sản đang dần phục hồi và có thể chuyển biến tích cực vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025, nhờ vào việc giải quyết tình trạng đóng băng thị trường trái phiếu doanh nghiệp và việc áp dụng Luật Đất đai mới.

Mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, WB lưu ý rằng các nhà đầu tư vẫn duy trì sự thận trọng trong việc ra quyết định đầu tư.

Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi (Hình từ Internet)

Tác động của các luật mới và tình hình thị trường cuối năm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình phục hồi của thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở nên rõ rệt trong những tháng cuối năm. Với nền tảng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, tín dụng có dấu hiệu phục hồi, lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp, và việc giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy, thị trường kinh doanh bất động sản đang trên đà hồi phục tích cực.

Phân tích của VARS chỉ ra rằng các luật quan trọng như Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cùng với quy định mới trong Điều 209, khoản 2 của Luật Các tổ chức tín dụng, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8 , sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó. Những thay đổi này hứa hẹn sẽ tạo ra tác động tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Khi các luật mới được thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được loại bỏ, và các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ tích cực hợp tác với cơ quan quản lý nhà nước để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng. Chủ đầu tư sẽ trở nên tự tin hơn trong việc tung ra sản phẩm mới, trong khi nhà đầu tư bất động sản sẽ được khuyến khích hơn và dòng tiền từ ngân hàng sẽ chảy vào thị trường bất động sản. Các môi giới và doanh nghiệp dịch vụ môi giới cũng sẽ nâng cao năng lực, mở rộng đội ngũ và cải thiện kiến thức để phù hợp với các quy định mới.

VARS dự đoán rằng trong thời gian chờ đợi các bộ luật mới phát huy hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi một cách từ từ và bền vững, với kết quả cải thiện dần dần. Đến cuối năm, quá trình phục hồi sẽ trở nên rõ ràng hơn, tuy nhiên, mức độ phục hồi vẫn sẽ phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, nhưng với sự đồng đều hơn trong xu hướng phục hồi.

Sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc nhà ở trong nửa cuối năm 2024

Với sự áp dụng sớm của các bộ Luật mới, Chính phủ cùng các Bộ, ngành và địa phương đang tích cực thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ gia tăng hoạt động truyền thông và chính thức đưa sản phẩm ra thị trường. Nguồn cung nhà ở trong nửa cuối năm 2024 dự kiến sẽ cải thiện đáng kể, tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm, chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, với chất lượng sản phẩm và mức giá bán được cải thiện rõ rệt.

Đồng thời, nhiều dự án thấp tầng cũng sẽ gia nhập thị trường khi các đại dự án hoàn tất giai đoạn cuối cùng. Phần lớn nguồn cung mới sẽ đến từ các vùng ven thành phố và các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị lớn.

Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với đầu năm, tập trung vào các thị trường mới còn nhiều tiềm năng tăng giá.

Dự kiến, lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, nhờ vào sự gia tăng nguồn cung vào cuối năm, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ cải thiện rõ rệt, với các nỗ lực của cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản sẽ mang lại kết quả tích cực hơn vào cuối năm.