Sử dụng trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn cho các dự án bất động sản

Nội dung chính

Trong lĩnh vực bất động sản, việc huy động vốn cho các dự án lớn là một yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của các doanh nghiệp trong ngành này. Một trong những phương thức huy động vốn hiệu quả và ngày càng trở nên phổ biến là phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Tuy nhiên, việc sử dụng trái phiếu cũng cần phải tuân thủ các quy định pháp lý và có chiến lược rõ ràng để giảm thiểu rủi ro.

Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Tại sao các doanh nghiệp bất động sản sử dụng trái phiếu để huy động vốn?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định trái phiếu doanh nghiệp là loại chứng khoán có kỳ hạn từ 01 năm trở lên do doanh nghiệp phát hành, xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với một phần nợ của doanh nghiệp phát hành.

Trái phiếu đã trở thành công cụ tài chính hiệu quả, giúp doanh nghiệp linh hoạt thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư. Với khả năng cung cấp vốn nhanh chóng, chi phí hợp lý và không làm pha loãng quyền sở hữu, trái phiếu là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Dưới đây là những lý do doanh nghiệp bất động sản sử dụng trái phiếu để huy động vốn:

(1) Huy động vốn nhanh chóng và linh hoạt

Một trong những ưu điểm lớn nhất của việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp là khả năng huy động vốn nhanh chóng và linh hoạt.

Trong khi các hình thức vay ngân hàng hoặc huy động vốn từ các đối tác chiến lược thường yêu cầu thủ tục phức tạp và thời gian dài, việc phát hành trái phiếu có thể giúp doanh nghiệp bất động sản thu hút nguồn vốn trong một khoảng thời gian ngắn hơn.

Điều này rất quan trọng đối với các dự án bất động sản cần vốn đầu tư lớn và phải đảm bảo tiến độ thực hiện.

(2) Chi phí huy động vốn thấp

So với việc vay ngân hàng, phát hành trái phiếu có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí lãi vay. Mặc dù trái phiếu có thể có mức lãi suất cố định hoặc thả nổi, nhưng tổng chi phí huy động vốn từ trái phiếu thường thấp hơn nhiều so với các khoản vay ngân hàng có lãi suất cao.

Ngoài ra, trái phiếu còn giúp doanh nghiệp kiểm soát được chi phí lãi vay, vì các điều khoản về lãi suất đã được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu.

(3) Tính chủ động và độc lập

Phát hành trái phiếu giúp doanh nghiệp bất động sản duy trì sự chủ động trong việc huy động vốn mà không phải phụ thuộc vào các ngân hàng hay tổ chức tài chính khác.

Điều này có thể giúp doanh nghiệp có sự độc lập trong việc lên kế hoạch tài chính, cũng như có thể điều chỉnh kế hoạch chi trả nợ sao cho phù hợp với tình hình kinh doanh và tài chính của mình.

(4) Tăng cường uy tín và thương hiệu

Việc phát hành trái phiếu thành công có thể giúp doanh nghiệp bất động sản nâng cao uy tín và thương hiệu trên thị trường tài chính.

Các nhà đầu tư sẽ đánh giá cao năng lực tài chính của doanh nghiệp, đồng thời việc phát hành trái phiếu cũng chứng tỏ rằng doanh nghiệp có một chiến lược tài chính vững chắc, biết cách huy động và sử dụng nguồn vốn hiệu quả.

Sử dụng trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn cho các dự án bất động sản (Hình từ Internet)

Rủi ro khi sử dụng trái phiếu doanh nghiệp trong bất động sản

(1) Rủi ro tín dụng

Rủi ro tín dụng là một trong những thách thức lớn nhất khi phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi đúng hạn, sẽ ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp và khả năng huy động vốn trong tương lai.

Đặc biệt, trong ngành bất động sản, các dự án có thể gặp rủi ro do thị trường bất động sản biến động, làm ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của doanh nghiệp.

(2) Rủi ro lãi suất

Rủi ro lãi suất cũng là một yếu tố cần được xem xét khi phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Nếu trái phiếu có lãi suất thả nổi, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với rủi ro khi lãi suất tăng, làm tăng chi phí vay. Do đó, doanh nghiệp cần phải có chiến lược tài chính hợp lý để ứng phó với biến động lãi suất.

(3) Rủi ro thanh khoản

Trái phiếu doanh nghiệp có thể không dễ dàng thanh khoản trên thị trường thứ cấp nếu doanh nghiệp không thực hiện niêm yết trên sàn chứng khoán.

Điều này có thể khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn khi muốn bán trái phiếu trước kỳ hạn, đặc biệt là khi doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính.

Lợi ích của trái phiếu doanh nghiệp đối với nhà đầu tư

Đối với nhà đầu tư, trái phiếu doanh nghiệp là một công cụ đầu tư hấp dẫn vì mang lại lợi suất ổn định từ lãi suất trái phiếu.

Ngoài ra, trái phiếu có thể được phát hành với các điều kiện linh hoạt, giúp nhà đầu tư có thể chọn lựa các trái phiếu phù hợp với khẩu vị rủi ro của mình.  Việc đầu tư vào trái phiếu cũng giúp nhà đầu tư phân tán rủi ro, đồng thời có cơ hội tham gia vào các dự án bất động sản tiềm năng.

Việc sử dụng trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn cho các dự án bất động sản là một phương thức hiệu quả và mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp phát hành.

Tuy nhiên, để thành công, các doanh nghiệp bất động sản cần phải có chiến lược tài chính rõ ràng, đảm bảo khả năng thanh toán nợ và quản lý rủi ro tốt. Đồng thời, việc phát hành trái phiếu cũng mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định và đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.