Sự chuyển động của thị trường bất động sản trước tiến độ của sân bay Long Thành

Nội dung chính

Đồng Nai đẩy mạnh tiến độ xây dựng và kết nối hạ tầng

Trong bối cảnh dự án xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, các nhà đầu tư bất động sản đang bắt đầu “nhắm” đến những cơ hội mới mà hạ tầng giao thông phát triển mang lại. Tỉnh Đồng Nai hiện đang tập trung mọi nguồn lực để thúc đẩy tiến độ thi công của sân bay cũng như các công trình giao thông kết nối. Các tuyến đường quan trọng như đường 25B, 25C, 769, 770B, 773, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3 – TP.HCM, và cầu thay phà Cát Lái đều đang được triển khai mạnh mẽ.

Ngày 23/8 vừa qua, tại hội nghị quy hoạch xây dựng khu vực 5.000 ha của Sân bay Long Thành và hệ thống hạ tầng kết nối, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Võ Tấn Đức, đã nhấn mạnh sự phối hợp tích cực giữa các đơn vị liên quan và tỉnh Đồng Nai trong việc triển khai các hạng mục của dự án. Mặc dù tiến độ thi công nhà ga hành khách – hạng mục quan trọng nhất của Sân bay Long Thành giai đoạn 1 – đang chậm so với dự kiến khoảng 8 tháng, chính quyền tỉnh Đồng Nai và Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đang nỗ lực khắc phục.

Các biện pháp mạnh mẽ đang được đưa ra nhằm đẩy nhanh tiến độ, bao gồm triển khai thi công xuyên lễ, xuyên Tết, làm việc cả thứ 7 và chủ nhật. Chính quyền tỉnh cũng đề nghị các công ty liên quan tập trung thực hiện các công trình cấp điện, cấp nước để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cũng đã có kết luận về việc thiếu năng lực thực hiện tại một số đơn vị trong dự án thành phần 4 của sân bay, yêu cầu thành lập Tổ công tác đặc biệt để đảm bảo tiến độ. Thời điểm Sân bay Long Thành được dự kiến đưa vào khai thác vào tháng 6/2026 sẽ đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của tỉnh Đồng Nai, đòi hỏi các công trình liên quan phải hoàn thành đúng tiến độ.

Đồng Nai đẩy mạnh tiến độ xây dựng và kết nối hạ tầng (Ảnh từ internet)

Nhà đầu tư bất động sản nắm bắt cơ hội

Trong khi tiến độ của Sân bay Long Thành đang trở thành tâm điểm chú ý, không ít nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu “đón đầu” cơ hội. Đặc biệt, tại các khu vực lân cận như Long Thành, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, cũng như các vùng lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, nhà đầu tư đang chờ đợi sự hoàn thiện của sân bay để đưa ra những quyết định đầu tư quan trọng.

Một ví dụ điển hình là dự án căn hộ FIATO AIRPORT City của Thang Long Real Group tại Nhơn Trạch. Đây là một trong số ít những dự án căn hộ sơ cấp nằm gần sân bay Long Thành, thuộc khu nhà thấp tầng chất lượng cao. Nhà đầu tư đã bắt đầu tìm hiểu và đầu tư vào các tị trường bất động sản gần sân bay với mong muốn cho thuê hoặc sang nhượng khi sân bay đi vào hoạt động.

Theo ghi nhận, các môi giới bất động sản tại khu vực này cũng trở lại hoạt động sôi nổi hơn, với một số người đã bắt đầu có giao dịch nhà đất ổn định hơn so với thời điểm trước. Một nam môi giới tại Nhơn Trạch chia sẻ rằng khách hàng thực và nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường để tìm hiểu các dự án, đặc biệt là những dự án nằm gần sân bay.

Đối với nhiều nhà đầu tư, không chỉ yếu tố vị trí địa lý mà còn là các con số ấn tượng liên quan đến sự phát triển của sân bay đã thu hút sự chú ý của họ. Với 14.000 nhân sự mới dự kiến làm việc tại sân bay, 100 triệu lượt hành khách hàng không mỗi năm, và 120.000 lao động trực tiếp tại 9 khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai, cùng với 5.000 chuyên gia, CEO và quản lý cấp cao, nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại tại khu vực này được dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ.

Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong thị trường bất động sản hiện nay

Mặc dù thị trường bất động sản quanh khu vực Sân bay Long Thành đang bắt đầu sôi động trở lại, so với giai đoạn 2020-2022, tuy nhiên sự bùng nổ vẫn chưa rõ nét. Các nhà đầu tư hiện tại tỏ ra thận trọng hơn, không còn dễ dàng bị cuốn theo những thông tin về hạ tầng mà chú trọng hơn vào chất lượng và tiềm năng dài hạn của các dự án.

Việc tỉnh Đồng Nai và Chính phủ liên tục thúc đẩy các dự án hạ tầng không chỉ tạo ra cơ hội mà còn đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư. Bởi lẽ, dù tiềm năng phát triển của khu vực là rất lớn, nhưng sự biến động của thị trường bất động sản và tiến độ thực hiện dự án vẫn là những yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Tóm lại, động thái của các nhà đầu tư trước thông tin về tiến độ sân bay Long Thành phản ánh sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tâm lý thận trọng. Dù cơ hội hiện hữu, việc đầu tư vào bất động sản khu vực này đòi hỏi sự cân nhắc về thời gian, nguồn vốn, và đặc biệt là sự am hiểu về thị trường. Trong tương lai gần, khi sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động, thị trường bất động sản tại khu vực này hứa hẹn sẽ còn nhiều biến động và cơ hội mới.