Nội dung chính

Phú Quốc trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/01/2025 Thủ tướng Chính phủ ra Quyết định 199/QĐ-TTg về việc công nhận thành phố Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.

Cụ thể, Quyết định 199/QĐ-TTg nêu rõ: Công nhận thành phố Phú Quốc là đô thị loại I, trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Phạm vi công nhận đô thị gồm toàn bộ địa giới hành chính của thành phố Phú Quốc hiện hữu, trong đó khu vục nội thành dự kiến gồm toàn bộ địa giới hành chính của 02 phường (An Thới, Dương Đông) và 06 xã (Hàm Ninh, Dương Tơ, Gành Dầu, Cửa Cạn, Bãi Thơm), khu vực ngoại thành gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Thổ Châu.

Xem chi tiết: Quyết định 199/QĐ-TTg về việc công nhân thành phố Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.

Phú Quốc trở thành đô thị loại I: Những biến động thị trường bất động sản Phú Quốc (Hình từ Internet)

Phú Quốc trở thành đô thị loại I: Những biến động thị trường bất động sản Phú Quốc

Việc Phú Quốc chính thức được công nhận là đô thị loại I đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của hòn đảo này. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế - xã hội mà còn tạo ra nhiều biến động đáng kể trên thị trường bất động sản.

(1) Sự bùng nổ về giá trị bất động sản khi Phú Quốc trở thành đô thị loại I

Sau 4 năm kể từ ngày chính thức trở thành TP biển đảo đầu tiên của Việt Nam, Phú Quốc đã có nhiều đổi thay để nắm cơ hội “phá kén”, ngày càng phát triển và trở thành thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư của khu vực.

Việc nâng cấp lên đô thị loại I đồng nghĩa với sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích công cộng và dịch vụ đô thị. Điều này kéo theo giá trị bất động sản gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là các khu vực trung tâm như Dương Đông, An Thới và các vùng ven biển có tiềm năng phát triển du lịch. Nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường, tạo ra làn sóng mua bán sôi động.

(2) Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư khi Phú Quốc trở thành đô thị loại I

- Cơ hội: Với định hướng phát triển thành một trung tâm kinh tế và du lịch tầm cỡ quốc tế, Phú Quốc trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và khu đô thị cao cấp được kỳ vọng mang lại lợi nhuận lớn.

- Thách thức: Sự gia tăng nhanh chóng của thị trường cũng đi kèm với nguy cơ đầu cơ, sốt đất ảo và những biến động khó lường. Nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án, xem xét tính pháp lý và tiềm năng thực sự của bất động sản.

(3) Những khu vực tiềm năng phát triển

- Khu vực trung tâm Dương Đông: Là trung tâm hành chính và thương mại của Phú Quốc, nơi có mật độ dân cư cao và hệ thống hạ tầng phát triển mạnh.

- Khu vực Nam Đảo - An Thới: Hưởng lợi từ các dự án lớn như cáp treo Hòn Thơm, các khu nghỉ dưỡng cao cấp và tổ hợp giải trí.

- Bãi Trường và Bắc Đảo: Thu hút sự quan tâm nhờ quỹ đất rộng, nhiều dự án du lịch - nghỉ dưỡng đang triển khai.

(4) Xu hướng tương lai của thị trường bất động sản Phú Quốc

Trong tương lai, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển này, cần có sự điều chỉnh về chính sách quản lý để đảm bảo tính bền vững, tránh tình trạng bong bóng bất động sản.

Tóm lại, việc Phú Quốc trở thành đô thị loại I không chỉ mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư mà còn đặt ra những thách thức cần lưu ý. Để tận dụng được tiềm năng này, việc nghiên cứu kỹ thị trường, pháp lý và chiến lược đầu tư hợp lý là điều cần thiết.

Phú Quốc trở thành đô thị loại I dựa trên những tiêu chí nào?

Theo Điều 4 Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 việc Phú Quốc trở thành đô thị loại I phải đáp ứng các tiêu chí sau:

(1) Phú Quốc phải đáp ứng các yêu cầu về vị trí, chức năng, vai trò cũng như cơ cấu kinh tế - xã hội như sau:

* Vị trí, chức năng, vai trò:

- Là trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, cấp vùng hoặc cấp tỉnh về kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ.

- Giữ vai trò là đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng liên tỉnh hoặc cả nước.

* Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội: 

Đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 của Nghị quyết, bao gồm các chỉ tiêu về GDP bình quân đầu người, cơ cấu ngành nghề, mức tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống của người dân.

(2) Để trở thành đô thị loại I, Phú Quốc cần đạt quy mô dân số theo tiêu chuẩn:

- Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 500.000 người trở lên.

- Quy mô dân số khu vực nội thành đạt từ 200.000 người trở lên.

(3) Mật độ dân số toàn đô thị đạt từ 2.000 người/km² trở lên. Khu vực nội thành tính trên diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 10.000 người/km² trở lên.

Điều này đảm bảo sự tập trung dân cư hợp lý, tạo điều kiện phát triển các dịch vụ đô thị hiệu quả.

(4) Điều này đảm bảo sự tập trung dân cư hợp lý, tạo điều kiện phát triển các dịch vụ đô thị hiệu quả.

- Toàn đô thị đạt từ 65% trở lên;

- Khu vực nội thành đạt từ 85% trở lên.

(5) Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc, cảnh quan đô thị: đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 (sửa đổi bởi Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 26/2022/UBTVQH15).